估价综合复习题(有答案).pdfVIP

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

习题一

第一章房地产和房地产估价

1．按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊

房地产等.

A．收益性B．用途C．市场性D．地段

2．出租或营业型房地产的评估可以采用：(）

A．比较法B．收益还原法C．假设开发法D．成本估价法

3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其估价对象为：(）

A．已消失的房地产B．在建工程

C．房地产的未来状况D．房地产过去状况与现在状况的差异状况

4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:(）

A．商业、办公、工业、居住B．商业、居住、办公、工业

C．商业、办公、居住、工业D．商业、居住、工业、办公

5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（)

A．用途B．开发程度

C．是否产生收益D．经营使用方式

6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋

的所有权为:A．50年B．无限期C．20年D．40年

7．房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，

这是由房地产的（）决定的

A．不可移动性B．相互影响性C．数量有限性D．独一无二性

8．房地产的价值注重：(）

A．实物B．权益C．区位D．实物、权益、区位

9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（）

A．支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，

B．支付典价后只能获得房地产的使用权

C．支付典价后房地产的使用者不付租金

D．出典人获得典价后即失去房地产的所有权

10．医院、学校是属于哪一类房地产（）

A．商业B．办公C．特殊用途D．综合

第二章房地产价格

1．最能说明土地价格水平高低的价格是:（）

A．土地单价B．基准地价C．楼面地价D．标定

地价

2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况.

A．本地区的房地产B．全国房地产

C．全国本类房地产D．本地区本类房地产

3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元,其实际交

易约定在一年后付清（假设折现率为5％)，则：（）

A．实际价格28．5万元，名义价格30万元

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

B．实际价格29．28万元,名义价格30万元

C．实际价格30万元，名义价格不存在