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2024版二手房交易合同技巧分享

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

1.2房产基本信息

1.3交易价格及支付方式

1.4交易税费及承担

2.房产权属确认

2.1房产权证及他项权利证明

2.2房产抵押、查封等情况

2.3房产权属争议处理

3.交易流程及时间节点

3.1交易流程概述

3.2各阶段时间节点安排

3.3违约责任及处理

4.交房条件及验收标准

4.1交房条件

4.2交房验收标准

4.3验收不合格处理

5.装修及附属设施

5.1装修事宜

5.2附属设施交付

5.3装修期间权利义务

6.产权过户手续

6.1过户手续办理

6.2所需材料及费用

6.3过户过程中注意事项

7.违约责任及赔偿

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿计算方式

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2仲裁条款

8.3诉讼条款

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除后的处理

10.合同附件及补充协议

10.1合同附件

10.2补充协议

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同备案及登记

12.1合同备案要求

12.2合同登记手续

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2合同解释权

13.3合同附件及补充协议

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方基本信息

甲方（出卖人）：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式

乙方（买受人）：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式

1.2房产基本信息

房产证号，房产地址，建筑面积，房屋结构，用途，土地性质，土地使用权类型，房屋所有权类型

1.3交易价格及支付方式

交易总价：人民币____元整

支付方式：分期付款/一次性付款

付款时间：____年____月____日支付____%，____年____月____日支付____%，____年____月____日支付____%，____年____月____日支付____%，____年____月____日支付____%

1.4交易税费及承担

交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，税费金额根据国家相关政策及实际情况计算，由甲方承担____%，乙方承担____%

2.房产权属确认

2.1房产权证及他项权利证明

甲方应向乙方提供完整的房产权证及他项权利证明文件，包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、土地使用权他项权利证明等。

2.2房产抵押、查封等情况

甲方保证房产不存在抵押、查封等限制权利的情况，如有，甲方应在合同签订前予以明确告知乙方。

2.3房产权属争议处理

如因房产权属问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.交易流程及时间节点

3.1交易流程概述

交易流程包括签订合同、支付定金、办理房产过户手续、支付尾款、交付房屋等环节。

3.2各阶段时间节点安排

签订合同：____年____月____日

支付定金：____年____月____日

办理房产过户手续：____年____月____日

支付尾款：____年____月____日

交付房屋：____年____月____日

3.3违约责任及处理

如任何一方违反交易流程及时间节点，应承担违约责任，违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.交房条件及验收标准

4.1交房条件

（1）房屋已办理完毕过户手续；

（2）房屋内设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋内外环境整洁，无重大损坏；

（4）房屋附属设施设备完好。

4.2交房验收标准

乙方应在交付房屋前对房屋进行验收，验收标准如下：

（1）房屋结构、设施设备符合合同约定；

（2）房屋内外环境整洁，无重大损坏；

（3）房屋附属设施设备完好；

（4）房屋相关证件齐全。

4.3验收不合格处理

如验收不合格，甲方应在____日内进行修复或更换，直至乙方验收合格。

5.装修及附属设施

5.1装修事宜

房屋交付时，乙方有权对房屋进行装修，但应符合城市规划、物业管理等相关规定。

5.2附属设施交付

房屋交付时，甲方应将房屋附属设施设备完整、完好地交付给乙方。

5.3装修期间权利义务

（1）甲方应保证装修期间房屋安全，如因装修导致房屋损坏，由装修方负责修复；

（2）乙方应确保装修质量，不得擅自改变房屋结构，影响房屋安全；

（3）双方应相互配合，确保装修顺利进行。

6.产权过户手续

6.1过户手续办理

甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方办理过户登记等。

6.2所需材料及费用

办理房产过户