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041物业管理招标法律制度

0412物业管理招标范围和方式

三、物业管理招投标的类型与方式

（一）物业管理招标类型

1．单纯物业管理招标。

2．物业管理与经营总招标。

3．专项工作招标。

一些商住楼，或一些购物中心（商场）所要进行的物业管理招标，其内容不仅仅对整个物业服务进行招标，而且还要对这些经营场所经营状况进行招标。也就是说两者都要，它们之间是相辅相承的，这种招标比第一种更复杂。

三、物业管理招投标的类型与方式

（一）物业管理招标类型

1．单纯物业管理招标。

2．物业管理与经营总招标。

3．专项工作招标。

业主委员会或物业管理公司，鉴于自身的能力有限或向纯管理型企业发展，或者为节约成本开支，决定把物业管理中的某一项管理（如清扫、保洁）拿出来进行招标。

三、物业管理招投标的类型与方式

（二）物业管理招标方式

1.公开招标

2.邀请招标

3.议标

公开招标

邀请招标

物业管理的招标方式

招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。

邀请的必须是企业法人，不排斥所有符合要求的潜在投标人，必须发布招标公告

指定媒介：《中国日报》《中国建设报》《中国采购与招标信息网》，中国住宅与房地产信息网，中国物业管理协会网

招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标

优点：招标人有的放矢，增加了中标人中标的可能性，

缺点：排除了更优秀的企业，给招标人虚假招标带来可乘之机

潜在投标人的数量：三个以上

具备承担招标项目的能力

资信良好：物业服务企业资信档案

1信息发布方式

公共媒体——招标邀请书

2信息传递范围

全社会——个别物业服务企业

3程序不同

相对来说，邀请招标省略了几个步骤

4竞争力不同

公开招标与邀请招标的不同

THANKS

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