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2024版房屋买卖合同中物业管理权争议解决机制
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1物业管理权的定义
1.2物业管理争议的界定
2.物业管理权争议解决机制概述
3.争议解决前的协商与调解
3.1双方协商的原则
3.2调解机构的选定
4.物业管理权争议解决途径
4.1行政途径
4.2仲裁途径
4.3民事诉讼途径
5.争议解决过程中的证据要求
5.1证据的收集与保存
5.2证据的鉴定与评估
6.争议解决期限与时效
6.1解决期限的规定
6.2时效的计算与中断
7.争议解决费用的承担
7.1费用承担的原则
7.2费用承担的具体规定
8.争议解决结果的法律效力
8.1解决结果的确认
8.2解决结果的法律效力
9.违反物业管理权争议解决机制的违约责任
9.1违约行为的认定
9.2违约责任的承担
10.合同解除与终止
10.1合同解除的条件
10.2合同终止的情形
11.争议解决机制的适用范围
11.1物业管理权争议的类型
11.2合同适用范围的界定
12.争议解决机制的变更与调整
12.1变更的条件
12.2调整的程序
13.争议解决机制的终止
13.1终止的条件
13.2终止的程序
14.合同的附则
14.1合同的生效与解除
14.2合同的修改与补充
14.3合同的解释与争议解决
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1物业管理权的定义
本合同所称物业管理权，是指业主或业主委员会根据法律规定，对物业管理区域内公共设施、公共空间、绿化等进行的经营管理权。
1.2物业管理争议的界定
物业管理争议是指业主、业主委员会与物业服务企业之间，因物业管理活动产生的权利义务关系纠纷。
2.物业管理权争议解决机制概述
本合同约定，双方应本着公平、公正、合理的原则，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决物业管理权争议。
3.争议解决前的协商与调解
3.1双方协商的原则
双方应积极协商，以达成和解协议，协商过程中应保持诚实信用，尊重对方合法权益。
3.2调解机构的选定
双方可共同选择具有公信力的调解机构进行调解，或由物业管理所在地的社区居民委员会、街道办事处等基层组织进行调解。
4.物业管理权争议解决途径
4.1行政途径
双方可向物业管理所在地的相关行政部门投诉，由行政部门依法进行调查处理。
4.2仲裁途径
双方可协商选择仲裁机构，按照仲裁程序解决争议。
4.3民事诉讼途径
双方可依法向人民法院提起民事诉讼，通过司法途径解决争议。
5.争议解决过程中的证据要求
5.1证据的收集与保存
双方应依法收集、保存与争议有关的证据，确保证据的真实性、合法性和有效性。
5.2证据的鉴定与评估
在争议解决过程中，必要时可申请有关部门对证据进行鉴定和评估。
6.争议解决期限与时效
6.1解决期限的规定
自争议发生之日起，双方应在30日内协商或调解解决争议；如协商或调解不成，应选择其他争议解决途径。
6.2时效的计算与中断
争议解决期限从争议发生之日起计算，如有中断情况，时效重新开始计算。
7.争议解决费用的承担
7.1费用承担的原则
争议解决费用按照公平合理原则分担，具体分担比例由双方协商确定。
7.2费用承担的具体规定
争议解决过程中产生的律师费、鉴定费、仲裁费、诉讼费等费用，按照双方约定的分担比例承担。如双方未约定分担比例，则由败诉方承担。
8.争议解决结果的法律效力
8.1解决结果的确认
争议解决结果一经确认，对双方具有法律约束力，双方应全面履行。
8.2解决结果的法律效力
解决结果可作为法院或仲裁机构裁决争议的依据，具有同等法律效力。
9.违反物业管理权争议解决机制的违约责任
9.1违约行为的认定
违反本合同约定的争议解决机制，不履行协商、调解、仲裁或诉讼义务，视为违约行为。
9.2违约责任的承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。
10.合同解除与终止
10.1合同解除的条件
在争议解决过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除本合同。
10.2合同终止的情形
争议解决完毕或合同约定的解除条件成就，本合同终止。
11.争议解决机制的适用范围
11.1物业管理权争议的类型
本合同约定的争议解决机制适用于物业管理权争议的所有类型，包括但不限于物业服务费、公共设施维护、物业管理条例执行等争议。
11.2合同适用范围的界定
本合同约定的争议解决机制适用于本合同项下所有物业管理活动产生的争议。
12.争议解决机制的变更与调整
12.1变更的条件
经双方协商一致，可对本合同约定的争议解决机制进行变更或调整。
12.2调整的程序
变更或调整争议解决机制，应书面通知对方，并经双方签字确认后生
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