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海南二零二四年度旅游民宿租赁与运营管理协议

合作协议

本合同目录一览

第一条合作双方基本信息

1.1合作方一名称、地址、法定代表人

1.2合作方二名称、地址、法定代表人

第二条合作项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目类型

2.4项目规模

第三条租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金金额及支付方式

3.3租金调整

第四条房屋及设施设备

4.1房屋结构及面积

4.2设施设备清单及状况

4.3设施设备的维护与保养

第五条运营管理

5.1运营目标

5.2运营团队

5.3运营管理制度

5.4运营数据统计与分析

第六条营销与推广

6.1营销目标

6.2营销策略

6.3推广渠道

6.4营销效果评估

第七条收益分配

7.1收益来源

7.2收益分配比例

7.3收益分配方式

第八条违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

第十条合同解除与终止

10.1合同解除情形

10.2合同终止情形

10.3合同解除与终止的程序

第十一条合同生效与期限

11.1合同生效条件

11.2合同生效日期

11.3合同期限

第十二条其他约定

12.1保密条款

12.2不可抗力条款

12.3法律适用

12.4合同份数

第十三条合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署人员

第十四条合同附件

14.1附件一：房屋及设施设备清单

14.2附件二：运营管理制度

14.3附件三：营销推广方案

14.4附件四：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条合作双方基本信息

1.1合作方一名称：海南旅游开发有限公司

1.2合作方一地址：海南省三亚市天涯区椰风路123号

1.3合作方一法定代表人：

1.4合作方二名称：海南YY民宿管理有限公司

1.5合作方二地址：海南省海口市美兰区蓝天路456号

1.6合作方二法定代表人：

第二条合作项目概况

2.1项目名称：海南二零二四年度旅游民宿

2.2项目地点：海南省三亚市天涯区椰梦长廊

2.3项目类型：旅游民宿租赁与运营

2.4项目规模：共计100间客房

第三条租赁期限与租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年

3.2租金金额：人民币100万元/年

3.3租金支付方式：每年租金分两次支付，每次支付人民币50万元，分别在每年的3月1日和9月1日前支付

3.4租金调整：租赁期间租金保持不变，如遇政策调整，经双方协商一致后可进行调整

第四条房屋及设施设备

4.1房屋结构及面积：房屋为多层别墅结构，共计100间客房，每间客房面积为40平方米

4.2设施设备清单及状况：包括但不限于空调、电视、热水器、洗衣机、厨具等，设施设备状况良好，符合行业标准

4.3设施设备的维护与保养：合作方一负责房屋及设施设备的日常维护与保养，确保设施设备处于良好状态

第五条运营管理

5.1运营目标：实现旅游民宿的稳定运营，提高客户满意度，打造品牌知名度

5.2运营团队：合作方一负责组建并管理运营团队，包括前台接待、客房清洁、安全管理等岗位

5.3运营管理制度：制定完善的运营管理制度，包括员工培训、客户服务、安全管理等

5.4运营数据统计与分析：定期统计运营数据，分析运营状况，为优化运营提供依据

第六条营销与推广

6.1营销目标：提高旅游民宿的市场占有率，实现年度收入目标

6.2营销策略：线上线下相结合，开展多元化营销活动，提高品牌知名度

6.3推广渠道：包括但不限于社交媒体、旅游平台、户外广告等

6.4营销效果评估：定期评估营销效果，调整营销策略，确保营销目标达成

第七条收益分配

7.1收益来源：客房租赁收入、餐饮收入、其他服务收入等

7.2收益分配比例：合作方一获得客房租赁收入的80%，合作方二获得客房租赁收入的20%

7.3收益分配方式：每月结算一次，于次月5日前支付

7.4收益调整：如遇政策调整或市场波动，经双方协商一致后可对收益分配比例进行调整

第八条违约责任

8.1违约情形

8.1.1合作方一未按时支付租金或费用

8.1.2合作方二未按时缴纳相关税费

8.1.3合作方一或合作方二未履行合同约定的运营管理职责

8.1.4合作方一或合作方二违反合同约定的保密义务

8.2违约责任承担

8.2.1对于8.1.1情形，合作方一应向合作方二支付滞纳金，滞纳金为每日租金的1%

8.2.2对于8.1.2情形，合作方二应立即补缴欠缴的税费，并支付相应的滞纳金

8.2.3对于8.1.3情形，违约方应承担由此造成的直