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2024版存量房买卖合同合同履行过程中违约责任认定

本合同目录一览

1.违约责任认定概述

1.1违约行为的定义

1.2违约责任的构成要件

1.3违约责任的承担方式

2.买卖双方违约行为的认定

2.1买方违约行为

2.1.1未按约定支付房款

2.1.2未按约定完成过户

2.1.3逾期支付房款

2.1.4其他违约行为

2.2卖方违约行为

2.2.1未按约定交付房屋

2.2.2逾期交付房屋

2.2.3房屋质量不符合约定

2.2.4其他违约行为

3.违约责任的具体承担

3.1买方违约责任承担

3.1.1按约定的违约金比例支付

3.1.2恢复原状或赔偿损失

3.1.3其他违约责任承担方式

3.2卖方违约责任承担

3.2.1按约定的违约金比例支付

3.2.2恢复原状或赔偿损失

3.2.3其他违约责任承担方式

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的比例

4.2违约金的计算方法

4.3违约金的支付时间

4.4违约金争议的处理

5.损失赔偿的认定与计算

5.1损失赔偿的范围

5.2损失赔偿的计算方法

5.3损失赔偿的支付时间

5.4损失赔偿争议的处理

6.违约责任的免除与减轻

6.1免除违约责任的条件

6.2减轻违约责任的条件

6.3免除与减轻违约责任的程序

7.违约通知与送达

7.1违约通知的形式

7.2违约通知的送达方式

7.3违约通知的生效时间

8.违约争议的解决方式

8.1协商解决

8.2仲裁解决

8.3诉讼解决

9.违约责任的记录与公示

9.1违约责任的记录

9.2违约责任的公示

10.违约责任的法律适用

10.1适用法律的确定

10.2有关法律条文的具体应用

11.违约责任的相关费用

11.1费用承担主体

11.2费用计算与支付

12.违约责任的其他规定

12.1违约责任的变更

12.2违约责任与合同其他条款的关系

12.3违约责任的法律解释

13.违约责任的解释与争议解决机构

13.1解释权的归属

13.2争议解决机构的指定

14.违约责任合同附件

第一部分：合同如下：

第一条违约责任认定概述

1.1违约行为的定义

本合同中，违约行为是指合同一方未按照合同约定履行其义务或违反合同约定的行为。

1.2违约责任的构成要件

（1）存在合同关系；

（2）一方违反合同约定；

（3）违反合同约定造成对方损失或影响对方利益；

（4）违约行为具有可归责性。

1.3违约责任的承担方式

违约责任的承担方式包括但不限于：

（1）支付违约金；

（2）赔偿损失；

（3）恢复原状；

（4）采取补救措施。

第二条买卖双方违约行为的认定

2.1买方违约行为

2.1.1未按约定支付房款

买方未按照合同约定的付款时间、付款方式支付房款，构成违约行为。

2.1.2未按约定完成过户

买方未在合同约定的期限内完成房屋过户手续，构成违约行为。

2.1.3逾期支付房款

买方在合同约定的付款期限内未能支付全部房款，构成违约行为。

2.1.4其他违约行为

除上述违约行为外，买方其他违反合同约定的行为，均构成违约。

2.2卖方违约行为

2.2.1未按约定交付房屋

卖方未在合同约定的交付时间、交付地点交付房屋，构成违约行为。

2.2.2逾期交付房屋

卖方在合同约定的交付期限内未能交付房屋，构成违约行为。

2.2.3房屋质量不符合约定

卖方交付的房屋质量不符合合同约定的标准，构成违约行为。

2.2.4其他违约行为

除上述违约行为外，卖方其他违反合同约定的行为，均构成违约。

第三条违约责任的具体承担

3.1买方违约责任承担

3.1.1按约定的违约金比例支付

买方违约时，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。

3.1.2恢复原状或赔偿损失

买方违约给卖方造成损失的，买方应恢复原状或赔偿损失。

3.1.3其他违约责任承担方式

除上述违约责任承担方式外，买方还应承担合同约定的其他违约责任。

3.2卖方违约责任承担

3.2.1按约定的违约金比例支付

卖方违约时，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。

3.2.2恢复原状或赔偿损失

卖方违约给买方造成损失的，卖方应恢复原状或赔偿损失。

3.2.3其他违约责任承担方式

除上述违约责任承担方式外，卖方还应承担合同约定的其他违约责任。

第四条违约金的计算与支付

4.1违约金的比例

违约金比例应根据合同约定确定，但最高不得超过实际损失额。

4.2违约金的计算方法

违约金的计算方法为：违约金=违约金额×违约金比例。

4.3违约金的支付时间

违约金应在违约行为发生后一定期限内支付，具体期限由合同约定。

4.4违约金争议的处理

违约金争议应通过协商或仲裁方式解决。

第五条