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2024版二手集资房买卖合同：按揭贷款服务保障协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.2买方基本信息

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落地址

2.2房屋产权性质

2.3房屋面积

2.4房屋结构

2.5房屋权属证明文件

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间节点

3.4付款方式变更

4.按揭贷款相关条款

4.1贷款银行选择

4.2贷款额度

4.3贷款利率

4.4贷款期限

4.5还款方式

4.6贷款审批及放款流程

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付条件

5.2房屋交付时间

5.3房屋验收标准

5.4验收程序

5.5验收不合格的处理

6.产权过户及税费

6.1产权过户手续

6.2应缴纳税费及承担方

6.3税费缴纳时间

7.买卖双方权利义务

7.1买方权利义务

7.2卖方权利义务

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除

11.其他约定事项

11.1合同附件

11.2合同未尽事宜

11.3合同解释权

12.合同签订日期及地点

13.合同份数及保管

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

a.姓名：

b.身份证号码：11010119900307

c.联系电话d.地址：北京市朝阳区某某路某某号某某单元

1.2买方基本信息

a.姓名：

b.身份证号码c.联系电话d.地址：北京市朝阳区某某路某某号某某单元

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落地址：北京市朝阳区某某路某某号某某小区1号楼2单元302室

2.2房屋产权性质：个人住宅

2.3房屋面积：100平方米

2.4房屋结构：砖混结构

2.5房屋权属证明文件：房屋所有权证

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币100万元整

3.2付款方式：

a.买方支付首付款人民币30万元整，在合同签订后5个工作日内支付；

b.买方通过按揭贷款支付剩余款项，贷款额度不超过70万元；

3.3付款时间节点：

a.首付款支付时间：合同签订后5个工作日内；

b.贷款审批通过后，支付剩余款项；

3.4付款方式变更：经双方协商一致，可变更付款方式。

4.按揭贷款相关条款

4.1贷款银行选择：中国建设银行

4.2贷款额度：不超过房屋交易价格的70%，即人民币70万元

4.3贷款利率：按照中国建设银行最新个人住房贷款利率执行

4.4贷款期限：20年

4.5还款方式：等额本息还款方式

4.6贷款审批及放款流程：买方需向贷款银行提交申请，银行审核通过后放款至卖方账户

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付条件：卖方需确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且房屋现状与合同约定相符

5.2房屋交付时间：合同签订后30日内

5.3房屋验收标准：按照国家房屋质量标准及合同约定

5.4验收程序：

a.双方约定在房屋交付前进行房屋验收；

b.验收合格后，买方签署房屋验收合格证明；

5.5验收不合格的处理：

a.卖方应在验收不合格后的5个工作日内进行整改；

b.整改后，双方再次进行验收，直至合格。

6.产权过户及税费

6.1产权过户手续：卖方协助买方办理房屋产权过户手续

6.2应缴纳税费及承担方：

a.买方承担房屋交易中的契税、个人所得税等税费；

b.卖方承担房屋交易中的土地增值税、印花税等税费；

6.3税费缴纳时间：在产权过户手续办理完毕后30日内缴纳

7.买卖双方权利义务

7.1买方权利义务：

a.按时支付首付