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2024版二零二四年度社区综合服务提升第三章物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称及地址

1.2合同双方法定代表人或授权代表信息

1.3合同双方联系方式

2.合同签订依据及目的

2.1相关法律法规和政策

2.2合同签订目的及意义

3.物业管理服务内容

3.1物业共用部位及设施设备的管理

3.2物业共用设施设备的使用和维护

3.3物业绿化、环境卫生管理

3.4物业安全防范服务

3.5物业公共秩序维护服务

3.6物业客户服务

4.物业服务费用

4.1服务费用标准

4.2服务费用支付方式

4.3服务费用调整机制

5.物业管理费用

5.1物业管理费收取标准

5.2物业管理费使用范围

5.3物业管理费结算方式

6.物业管理责任

6.1物业管理方的责任

6.2业主及使用人的责任

6.3违约责任及处理

7.物业维修养护

7.1维修养护原则

7.2报修及维修流程

7.3维修养护费用承担

8.物业安全管理

8.1安全管理措施

8.2事故处理及责任划分

8.3应急预案

9.物业服务合同期限及终止

9.1合同期限

9.2合同终止条件

9.3合同解除及终止程序

10.争议解决方式

10.1争议解决原则

10.2争议解决途径

10.3争议解决机构

11.合同生效及备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案要求

12.其他约定事项

12.1不可抗力条款

12.2违约责任承担

12.3合同附件及补充条款

13.合同解除及终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止程序

14.合同签署及生效日期

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称及地址

（1）甲方：社区管理委员会

地址：省市区街道号

（2）乙方：物业管理有限公司

地址：省市区街道号

1.2合同双方法定代表人或授权代表信息

（1）甲方法定代表人：

身份证号：X

（2）乙方法定代表人：

身份证号：X

1.3合同双方联系方式

（1）甲方联系人：

联系电话：138xxxx5555

（2）乙方联系人：赵六

联系电话：139xxxx6666

第二条合同签订依据及目的

2.1相关法律法规和政策

本合同签订依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规和政策。

2.2合同签订目的及意义

第三条物业管理服务内容

3.1物业共用部位及设施设备的管理

（1）对社区内的共用部位，如楼梯、电梯、公共走廊等进行日常清洁和维护；

（2）对共用设施设备，如供水、供电、供气等系统进行日常巡查、维修和保养。

3.2物业共用设施设备的使用和维护

（1）对社区内的共用设施设备，如健身器材、儿童游乐场等进行定期检查和维修；

（2）对设施设备的使用进行合理规划，确保公共区域的安全和卫生。

3.3物业绿化、环境卫生管理

（1）对社区内的绿化区域进行定期修剪、浇水、施肥等养护工作；

（2）对社区内的环境卫生进行日常保洁，确保公共区域整洁。

3.4物业安全防范服务

（1）设置安保人员，对社区实行24小时巡逻；

（2）对社区内的消防设施进行定期检查和维修。

3.5物业公共秩序维护服务

（1）维护社区内的公共秩序，处理邻里纠纷；

（2）对社区内的车辆进行规范管理，确保停车秩序。

3.6物业客户服务

（1）设立客户服务，解答业主疑问；

（2）定期开展业主满意度调查，收集业主意见和建议。

第四条物业服务费用

4.1服务费用标准

（1）物业费：每平方米元/月；

（2）其他服务费用：根据实际服务项目及费用标准另行计算。

4.2服务费用支付方式

甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用，支付方式为银行转账。

4.3服务费用调整机制

物业管理服务费用调整应遵循公平、合理、公开的原则，经双方协商一致后进行调整。

第五条物业管理费用

5.1物业管理费收取标准

乙方按照《物业管理条例》和相关收费标准收取物业管理费。

5.2物业管理费使用范围

（1）物业管理人员的工资、福利；

（2）物业管理服务设施设备的维修、养护；

（3）物业管理服务工作的日常开支。

5.3物业管理费结算方式

乙方应在每月末向甲方提交物业管理费结算报告，甲方应在收到报告后15日内支付物业管理费。

第六条物业管理责任

6.1物业管理方的责任

乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保物业管理服务质量和水平。

6.2业主及使用人的责任

业主及使用人应遵守物业管理规定，合理使用物业管理服务设施设备，共同维护社区环境。

6.3违约责任及处理

若任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等