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南京住建部2024版房屋租赁合同服务指南

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

2.2房屋权属证明

2.3房屋租赁期限

3.租赁双方信息

3.1房东信息

3.2房客信息

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付时间

5.房屋押金

5.1押金金额

5.2押金退还条件

5.3押金退还时间

6.房屋使用与维护

6.1房屋使用范围

6.2房屋维护责任

6.3房屋设施设备使用

7.房屋租赁期间的费用

7.1水电费

7.2物业费

7.3其他费用

8.房屋租赁变更

8.1房屋用途变更

8.2租赁期限变更

8.3房屋转租

9.房屋租赁解除

9.1解除合同条件

9.2解除合同程序

9.3解除合同责任

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约金计算

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件

13.1房屋租赁合同附件一

13.2房屋租赁合同附件二

13.3房屋租赁合同附件三

14.其他约定

14.1合同未尽事宜

14.2合同解释

14.3合同修改

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

本合同旨在明确租赁双方的权利义务，确保租赁关系的稳定，保障双方的合法权益。

1.3合同适用范围

本合同适用于甲方与乙方之间租赁房屋的民事法律关系，包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付等事项。

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

租赁房屋位于南京市区路号，建筑面积为平方米，房屋结构为，装修状况为，房屋用途为。

2.2房屋权属证明

甲方应向乙方提供租赁房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.3房屋租赁期限

本合同租赁期限自年月日起至年月日止，共计个月。

3.租赁双方信息

3.1房东信息

甲方（出租人）姓名：X

身份证号码：

联系电话：

3.2房客信息

乙方（承租人）姓名：X

身份证号码：

联系电话：

4.租金及支付方式

4.1租金金额

本合同租金为人民币元/月，共计人民币元（大写：人民币捌万元整）。

4.2租金支付方式

乙方应于每月的日前向甲方支付当月租金，租金支付方式为现金或银行转账。

4.3租金支付时间

租金支付时间为每月的日。

5.房屋押金

5.1押金金额

本合同押金为人民币元。

5.2押金退还条件

在租赁期满或乙方提前解除合同时，如乙方遵守本合同约定，无违约行为，甲方应无息退还押金。

5.3押金退还时间

押金退还时间为租赁期满或乙方提前解除合同后的日内。

6.房屋使用与维护

6.1房屋使用范围

乙方仅得将租赁房屋用于居住，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。

6.2房屋维护责任

甲方负责房屋主体结构、承重墙、屋顶、楼板、管道等设施的维修；乙方负责租赁期间房屋内设施的维护和保养。

6.3房屋设施设备使用

乙方在使用房屋设施设备时，应遵守相关使用说明和规定，爱护设施设备，不得损坏或擅自拆除。

8.房屋租赁变更

8.1房屋用途变更

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。如需变更用途，乙方应提前日向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行变更。

8.2租赁期限变更

租赁期限的变更需经双方协商一致，并签订书面协议。任何一方单方面提出的租赁期限变更均视为无效。

8.3房屋转租

乙方不得擅自转租、转借租赁房屋。如需转租，乙方应提前日向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行转租。

9.房屋租赁解除

9.1解除合同条件

（1）甲方有违反合同约定的行为，经乙方书面通知后日内仍未纠正；

（2）乙方有违反合同约定的行为，经甲方书面通知后日内仍未纠正；

（3）因不可抗力导致租赁房屋无法继续使用；

（4）租赁期满或租赁期限届满。

9.2解除合同程序

任何一方解除合同，应提前日书面通知对方，并书面说明解除合同的理由。解除合同后，双方应按照本合同约定办理房屋返还和费用结算手续。

9.3解除合同责任

因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

10.违约责任

10.1违约情形

（1）甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋；

（2）乙方未按约定支付租金；

（3）乙方擅自改变房屋用途；

（4）乙方损坏房屋或设施设备；

（5）双方约定的其他违约情形。

10.2违约责任承担

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失