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2024年度写字楼分租及装修管理服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同甲方

1.2合同乙方

1.3双方联系方式

1.4合同签订日期

1.5合同期限

2.写字楼分租

2.1分租区域

2.2分租面积

2.3租金及支付方式

2.4租赁期限

2.5租赁用途

3.装修管理服务

3.1装修标准

3.2装修费用

3.3装修进度

3.4装修验收

3.5装修变更

4.物业管理服务

4.1物业管理范围

4.2物业管理费用

4.3物业服务标准

4.4物业投诉处理

4.5物业维修保养

5.合同履行与违约责任

5.1合同履行

5.2违约责任

5.3违约金

5.4争议解决

6.保密条款

6.1保密内容

6.2保密期限

6.3违约责任

7.不可抗力条款

7.1不可抗力定义

7.2不可抗力发生时的处理

7.3不可抗力的通知与证明

8.合同解除

8.1合同解除条件

8.2合同解除程序

8.3合同解除后的处理

9.合同转让与转租

9.1合同转让

9.2合同转租

9.3转让与转租的审批

10.合同终止与清算

10.1合同终止条件

10.2合同终止程序

10.3合同终止后的清算

11.合同附件

11.1附件一：写字楼分租协议

11.2附件二：装修施工图纸

11.3附件三：物业管理服务细则

12.合同未尽事宜

12.1双方协商解决

12.2法律法规适用

12.3合同解释权

13.合同生效

13.1合同生效条件

13.2合同生效日期

14.合同签署

14.1合同签署人

14.2合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同甲方：甲方全称，注册地址，法定代表人姓名，联系电话。

1.2合同乙方：乙方全称，注册地址，法定代表人姓名，联系电话。

1.3双方联系方式：甲方指定联系人姓名、联系电话、电子邮箱；乙方指定联系人姓名、联系电话、电子邮箱。

1.4合同签订日期：年月日。

1.5合同期限：自年月日起至年月日止。

第二条写字楼分租

2.1分租区域：具体楼层、房间号及面积。

2.2分租面积：平方米。

2.3租金及支付方式：租金金额，支付方式（如月付、季付、年付等），支付时间。

2.4租赁期限：租赁起始日期至租赁终止日期。

2.5租赁用途：明确租赁区域的用途限制。

第三条装修管理服务

3.1装修标准：装修档次、材料标准、施工工艺等。

3.2装修费用：装修总费用，包含材料费、人工费、设计费等。

3.3装修进度：装修工程各阶段的时间安排。

3.4装修验收：装修工程完工后的验收标准及流程。

3.5装修变更：装修过程中可能发生的变更及审批流程。

第四条物业管理服务

4.1物业管理范围：包括但不限于环境卫生、安全保障、设备维护等。

4.2物业管理费用：物业管理服务费用总额，支付方式及时间。

4.3物业服务标准：物业服务具体内容、服务标准及质量要求。

4.4物业投诉处理：投诉渠道、处理流程及反馈机制。

4.5物业维修保养：维修保养范围、响应时间及收费标准。

第五条合同履行与违约责任

5.1合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

5.2违约责任：明确双方违约行为的认定标准及违约责任承担方式。

5.3违约金：违约金数额及支付方式。

5.4争议解决：争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第六条保密条款

6.1保密内容：涉及双方商业秘密、技术秘密等敏感信息。

6.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后一定年限。

6.3违约责任：泄露保密信息的违约责任及赔偿标准。

第七条不可抗力条款

7.1不可抗力定义：自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的事件。

7.2不可抗力发生时的处理：双方应相互理解，尽力减轻损失，并尽快恢复合同履行。

7.3不可抗力的通知与证明：发生不可抗力事件后，一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料。

第八条不可抗力条款

7.1不可抗力定义：包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如政策调整、法律变更等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）以及其他不可预见、不可避免且不能克服的事件。

7.2不可抗力发生时的处理：

8.1双方应立即相互通知，并提供不可抗力事件的相关证明文件。

8.2在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延，双方互不承担责任。

8.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行合同义务。

7.3不可抗力的通知与证明：

8.4发生不可抗力事件的一方应在事件发生后五个工作日内以书面形式通知另一方，并提供相关证明文件。

8.5如一方