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2024年度企事业单位综合物业服务合同范本

本合同目录一览

1.合同订立的基本原则

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的和依据

1.3合同订立的时间、地点和方式

2.当事人基本情况

2.1物业服务企业的基本情况

2.2业主或业主委员会的基本情况

3.服务内容与范围

3.1物业服务的基本内容

3.2服务范围的界定

3.3服务项目的具体内容

4.服务标准与质量要求

4.1服务标准的具体规定

4.2服务质量的监督与考核

4.3服务质量的整改与处理

5.服务费用及支付方式

5.1服务费用的计算方法

5.2服务费用的支付方式

5.3逾期付款的处理

6.服务期限与续约

6.1服务期限的具体规定

6.2续约的条件与程序

6.3期满后的处理

7.违约责任与争议解决

7.1违约责任的具体规定

7.2争议解决的方式与程序

7.3仲裁或诉讼的管辖法院

8.合同的生效与解除

8.1合同生效的条件

8.2合同解除的条件与程序

8.3合同解除后的处理

9.合同附件与补充协议

9.1合同附件的具体内容

9.2补充协议的订立与效力

10.合同的变更与补充

10.1合同变更的条件与程序

10.2补充协议的订立与效力

11.合同的解释与生效

11.1合同的解释原则

11.2合同生效的条件

12.合同的终止与清算

12.1合同终止的条件

12.2合同清算的程序与要求

13.合同的履行与监督

13.1合同履行的原则与要求

13.2服务质量的监督与考核

14.其他约定事项

14.1不可抗力事件的处理

14.2合同的保密条款

14.3合同的生效日期与签署

第一部分：合同如下：

第一条合同订立的基本原则

1.1合同订立的法律依据

1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规订立。

1.1.2合同内容符合国家有关政策规定，遵循公平、公正、公开的原则。

1.2合同订立的目的和依据

1.2.1合同订立旨在明确双方的权利义务，确保物业管理服务的顺利实施。

1.2.2合同依据业主或业主委员会的授权和物业服务企业的资质、能力。

1.3合同订立的时间、地点和方式

1.3.1合同订立时间为2024年X月X日。

1.3.2合同订立地点为市区物业管理处。

1.3.3合同订立方式为双方当事人书面签字或盖章确认。

第二条当事人基本情况

2.1物业服务企业的基本情况

2.1.1物业服务企业名称：物业管理公司

2.1.2法定代表人：

2.1.3注册地址：市区路号

2.1.4营业执照号：X

2.2业主或业主委员会的基本情况

2.2.1业主或业主委员会名称：小区业主大会

2.2.2代表人：

2.2.3住所：市区路号

第三条服务内容与范围

3.1物业服务的基本内容

3.1.1维护小区内公共设施的正常运行

3.1.2小区环境卫生的清洁与维护

3.1.3保安巡逻与门禁管理

3.1.4小区绿化养护与管理

3.2服务范围的界定

3.2.1服务范围为市区小区住宅及配套设施。

3.2.2服务范围不包括业主专有部分及其附属设施。

3.3服务项目的具体内容

3.3.1小区公共设施的维护与管理

3.3.2小区环境卫生的清洁与绿化养护

3.3.3保安巡逻与门禁管理

3.3.4小区业主活动的组织与协调

第四条服务标准与质量要求

4.1服务标准的具体规定

4.1.1物业服务企业应按照国家有关物业管理服务标准执行。

4.1.2物业服务企业应制定具体的服务标准，并向业主公开。

4.2服务质量的监督与考核

4.2.1业主或业主委员会对物业服务企业进行定期考核。

4.2.2物业服务企业应接受业主或业主委员会的监督。

4.3服务质量的整改与处理

4.3.1物业服务企业应及时对业主或业主委员会提出的问题进行整改。

4.3.2对整改不力的，业主或业主委员会有权要求物业服务企业承担违约责任。

第五条服务费用及支付方式

5.1服务费用的计算方法

5.1.1服务费用按照国家规定和物业服务合同约定计算。

5.1.2服务费用包括物业管理费、停车费、公共设施设备维修基金等。

5.2服务费用的支付方式

5.2.1业主应按月支付物业管理费。

5.2.2停车费按实际使用情况支付。

5.2.3公共设施设备维修基金按年度支付。

5.3逾期付款的处理

5.3.1业主逾期未支付物业管理费的，物业服务企业可依法采取催收措施。

5.3.2业主逾期未支付停车费、公共设施设备维修基金的，物业服务企业有权拒绝提供服务。

第六条服务期限与续约

6.1服务期限的具体规定

6.1.1本合同服务期限为一年，自2024年X月X日起至