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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

小户型公寓调研汇总及招商租赁方案

第一部分：调研情况汇总及建议?

??根据汽车城推出的租赁或者销售型小户型公寓，为掌握第一手的资料，

切实的反应市场需求，策划部和营销部去年夏天和今年4月份对4S店员

工小公寓需求进行了调研。

一、?调查方法

采用定量的方法，对大中原国际汽车城签约的4S店员工进行调研，

涉及岗位有管理人员，销售、客服、维修、财务、行政等，力求全面、

真实的反应4S店各层员工对小户型的需求。

我们采取填写调查问卷并选取代表面对面交流的方式进行，其中广

发，天威，天行健几家店内各部门代表均参加面谈会。着重询问了他们

的想法以及回答他们问题。用讨论的方式有效快捷的收集信息。?

二、调研分析

1、户型

??接受调研的人员大部分选择为40-50㎡，户型标间、一室一厅和二室

一厅，普遍要求简装+厨卫装修，有单独的厨房，可进行日常的做饭要求。

??2、租赁

??选择小户型居住原因租金低以及离工作地点近的人员占60%，支付租

金方式有三个月、半年和整年。

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??50%的员工接受的最长租赁期限为3-5年，还有50%的员工选择租赁期

限因工作而定。

??3、配套

??在小户型调查中，无车位需求和视情况而定的人员占到35%，有车位

需求的员工占到65%。周边配套多集中在超市，餐饮，网络通讯，交通，

配送和商务。

??4、年龄

所调研人员中，年龄在25-35岁占到70%，销售和客服人员年龄多

在25岁以下，大部分是刚参加工作不久的年轻人。

5、拥有住房情况

??参与调研者中，在郑拥有住房的占33%，多为年龄在30岁左右已婚的

管理人员和财务人员，另外的67%则大部分租住在所工作4S店周边的都

市村庄，面积多为30平方左右的标间，租金大多在300-500元每月，其

中水电费另计。

6、在大中原租房意向

??通过与入驻我大中原项目4S店员工沟通了解到，如果后期4S店员工

被委派至大中原项目上班，60%以上的会考虑在上班期间租住小户型公

寓。

7、在大中原购买小户型意向

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有70%的员工无法接受只有50年使用权的小户型购买。

价格方面：90%的员工接受2000-3000元价格。??

原因如下：

（1）无法按揭，工作不久的未婚员工购买无法按揭觉得有压力。

（2）我们价格目前还不明确，据天威奔腾店员工透露，豫龙站旁边

帝华凯旋城房价一次性付清单价3600元。经我们实地售楼部调查，春节

前推出有这种价格，目前一次性付款享受8折优惠，折合3700元，而且

是五证齐全、70年产权。

（3）对产权问题的担忧。

??部分员工反映，购买使用期限内乙方只有使用权没有产权，如遇到政

府等不可抗力改变规划，则难以保证自身利益。

（4）工作不确定性

4S店员工在本单位的工作时间，工作地点不确定，流动性太大。

?（5）投资观念：一线员工的待遇普遍在3000-4000元，日常开销较大

且没有投资的概念，一线员工对于先住后租兴趣不大。

?（6）家庭因素：单身在园区内工作的租赁小户型公寓的会比较多，但

如果已经结婚或恋爱的，要考虑双方的工作地点。

???建议

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