产业园区考察报告.pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

产业园区考察报告

篇一：如何进行产业园区考察

如何进行产业园区考察

作为一个产业地产开发主体，总是需要对其他园区进

行考察，以期学习到优秀的经验、借鉴相关的操作模式、指

导自己园区的开发。具体考察园区的过程中，应该从哪些方

面着手、应该如何咨询和观察，必须事前做好准备，个人认

为概括为以下九大部分：

一、开发模式

开发模式包含盈利模式和开发阶段两部分。

1、盈利模式，根据开发主体自身情况和市场现状，主

要有资本运作、开发售卖、保有租赁以期增值、物业持有获

取服务收益、孵化投资等，每一种模式所要求的地产开发能

力、资产管理能力、金融运作能力、项目特性不一样，要结

合自己项目与考察项目的背景实力对比可行性及借鉴性。

甚至可以通过不同类型园区考察进行对比找到最适合

自身的开发模式。

2、开发阶段，主要内容是考察项目分几期开发、分阶

段开发内容（业态、体量、位置）、各阶段开发原因。这部

分内容重点要了解清楚

而要考察开发模式内容必须通过与考察园区相关高层

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

沟通获取，所以要提前与考察项目做好对接，仅仅通过实地

观察不能了解到。

二、政府关系

这项内容也要与考察项目相关高层领导进行沟通。

主要了解的内容包括所考察项目如何处理政企关系、如

何最大化争取有利政策、如何迎合政府诉求以及在操作过程

中有什么独到经验等。

一个园区开发运营成功，必然与良好的政府关系处理结

合在一起，而很多项目开发过程中遇到很多困难也因为政府

关系没有处理好导致。在做园区考察时这是很容易被忽视的

一个内容，要着重强调。

三、公司架构

标杆园区能取得巨大成功，必然在很多方面都做到了精

益求精，科学合理的公司组织架构设置就是一个重要方面，

起到了非常关键的作用。

通过制定合理的人员架构、管理制度、薪酬制度，不仅

仅能充分发挥每个人的优势及积极性、极大提高效率，还能

有效节省成本，所以考察公司架构意义重大，特别是像营销、

工程等重要部门。

具体内容包含：部门设置、人员配置、管理系统、绩效

管理、筛选机制等。

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.

四、调研开展

园区开发成功与前期的调研密不可分，即便是开发企业

很有名、实力强、操作经验丰富，调研也是必不可少的一个

环节，因为各地各时代的环境不一样，不可能采用完全标准

化的模式。所以，关于考察项目在前期的调研是如何开展需

要做深入的了解用于指导自己园区的开发。包含内容有：

1、自己调研还是外聘专业第三方公司；

2、如果没有外聘，自己是如何开展调研的；