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2024版房地产项目认筹项目配套商业运营协议

本合同目录一览

1.1项目概述

1.2合作双方基本信息

1.3认筹规则与流程

1.4配套商业运营目标

1.5运营管理

1.6租金与费用

1.7运营收益分配

1.8运营期限与续约

1.9运营管理责任

1.10运营维护与修缮

1.11运营风险承担

1.12违约责任

1.13争议解决

1.14合同解除与终止

1.15其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.1项目概述

1.1.3本合同旨在明确甲方（房地产开发商）与乙方（配套商业运营方）就配套商业的运营管理达成共识。

1.2合作双方基本信息

1.2.1甲方名称：[甲方全称]

1.2.2甲方地址：[甲方地址]

1.2.3乙方名称：[乙方全称]

1.2.4乙方地址：[乙方地址]

1.2.5双方联系方式：[甲方联系方式]；[乙方联系方式]

1.3认筹规则与流程

1.3.1乙方有权对配套商业进行认筹，认筹对象为有意向的第三方。

1.3.2认筹规则如下：

1.3.2.1认筹金：认筹人需支付认筹金人民币[金额]元。

1.3.2.2认筹期限：自本合同签订之日起[期限]内。

1.3.2.3认筹资格：具备完全民事行为能力的自然人或法人。

1.3.3认筹流程如下：

1.3.3.1认筹人提交认筹申请及相关资料。

1.3.3.2乙方审核认筹申请。

1.3.3.3乙方通知认筹结果。

1.3.3.4认筹人支付认筹金。

1.4配套商业运营目标

1.4.1.1客流量：实现每日客流量达到[客流量]人次。

1.4.1.2收益：实现年度总收益达到[收益]元。

1.5运营管理

1.5.1乙方负责配套商业的日常运营管理，包括但不限于：

1.5.1.1制定运营计划。

1.5.1.2招商引资。

1.5.1.3客户服务。

1.5.1.4营销推广。

1.5.1.5安全管理。

1.6租金与费用

1.6.1乙方需按本合同约定支付甲方租金，租金标准为每月每平方米人民币[租金]元。

1.6.2.1水电费。

1.6.2.2物业管理费。

1.6.2.3其他相关费用。

1.7运营收益分配

1.7.1.1甲方：[比例]%。

1.7.1.2乙方：[比例]%。

1.8运营期限与续约

1.8.1本合同有效期为[期限]，自合同签订之日起计算。

1.8.2合同期满前[期限]个月，双方可协商续约，续约期限最长不超过[期限]年。

1.9运营管理责任

1.9.1乙方应确保配套商业的运营安全、合规，对因乙方原因造成的损失承担全部责任。

1.10运营维护与修缮

1.10.1乙方负责配套商业的日常维护与修缮，确保设施完好。

1.10.2重大修缮项目需经甲方同意。

1.11运营风险承担

1.11.1因不可抗力导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。

1.11.2乙方应承担因自身原因导致的运营风险。

1.12违约责任

1.12.1若一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

1.13争议解决

1.13.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁。

1.14合同解除与终止

1.14.1.1违反本合同约定，经催告后仍未纠正。

1.14.1.2因不可抗力导致合同无法履行。

1.14.2合同解除后，双方应按照本合同约定履行各自义务。

1.15其他约定事项

1.15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

1.15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.15.3本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

8.运营管理责任

8.1乙方应按照国家相关法律法规和行业规范，对配套商业进行合法、合规的运营管理。

8.2乙方应确保配套商业内的商户合法经营，不得从事违法活动。

8.3乙方应对配套商业内的商户进行资质审核，确保商户资质符合相关要求。

8.4乙方应建立完善的商户管理制度，包括商户的入驻、退租、管理等方面的规定。

8.5乙方应定期对配套商业进行安全检查，确保消防安全、食品安全等无安全隐患。

8.6乙方应设立客户服务，及时解决顾客的投诉和建议。

8.7乙方应定期向甲方报告运营情况，包括经营数据、市场分析、客户反馈等。

8.8乙方应对配套商业的设施设备进行定期维护和保养，确保设施设备的正常运行。

8.9乙方应积极配合甲方进行项目的整体规划和管理。

8.10乙方应遵守本合同的约定，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

9.运营维护与修