2024年度物业服务合同管理与维修责任及费用3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同管理与维修责任及费用

本合同目录一览

1.1合同双方基本信息

1.1.1物业服务企业信息

1.1.2业主委员会信息

1.1.3业主信息

1.2合同期限与生效

1.2.1合同期限

1.2.2合同生效条件

1.3服务范围与内容

1.3.1物业共用部位及设施设备的管理

1.3.2物业共用部位及设施设备的维修

1.3.3业主房屋及附属设施的管理

1.3.4业主房屋及附属设施的维修

1.4服务质量与标准

1.4.1服务质量要求

1.4.2服务标准规范

1.5费用及收费标准

1.5.1物业服务费用

1.5.2维修费用

1.5.3收费方式

1.6业主大会及业主委员会职责

1.6.1业主大会职责

1.6.2业主委员会职责

1.7维修责任与义务

1.7.1维修责任主体

1.7.2维修义务内容

1.7.3维修流程及时间要求

1.8违约责任及处理

1.8.1违约情形

1.8.2违约责任

1.8.3处理方式

1.9争议解决

1.9.1争议解决方式

1.9.2争议解决机构

1.10合同解除与终止

1.10.1合同解除条件

1.10.2合同终止条件

1.11合同附件

1.11.1附件一：物业服务项目明细表

1.11.2附件二：物业服务收费标准

1.11.3附件三：维修费用清单

1.12合同签署与生效

1.12.1签署时间

1.12.2生效条件

1.13合同备案

1.13.1备案机构

1.13.2备案要求

1.14合同其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.1合同双方基本信息

1.1.1物业服务企业信息

1.1.1.1物业服务企业名称：X物业管理公司

1.1.1.2物业服务企业注册地址：市区路号

1.1.1.3物业服务企业法定代表人：

1.1.1.4物业服务企业联系电话：05678

1.1.2业主委员会信息

1.1.2.1业主委员会名称：小区业主委员会

1.1.2.2业主委员会注册地址：市区路号

1.1.2.3业主委员会主任：

1.1.2.4业主委员会联系电话：087654321

1.1.3业主信息

1.1.3.1业主姓名：

1.1.3.2业主住址：市区路号栋单元

1.1.3.3业主联系电话：1385678

1.2合同期限与生效

1.2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。

1.2.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。

1.3服务范围与内容

1.3.1物业共用部位及设施设备的管理

1.3.1.1保持共用部位的整洁、安全、舒适

1.3.1.2维护共用设施设备正常运行

1.3.1.3定期检查、维修和保养

1.3.2物业共用部位及设施设备的维修

1.3.2.1及时处理业主报修的共用部位及设施设备故障

1.3.2.2按照维修计划进行预防性维修

1.3.3业主房屋及附属设施的管理

1.3.3.1确保业主房屋及附属设施的安全使用

1.3.3.2维护业主房屋及附属设施的完好

1.3.4业主房屋及附属设施的维修

1.3.4.1及时处理业主报修的房屋及附属设施故障

1.3.4.2按照维修计划进行预防性维修

1.4服务质量与标准

1.4.1服务质量要求：严格按照国家相关法规、标准及本合同约定提供物业服务

1.4.2服务标准规范：参照《物业管理服务标准》执行

1.5费用及收费标准

1.5.1物业服务费用：按每月每平方米2元人民币收取，全年共计24元人民币/平方米

1.5.2维修费用：按照实际维修成本收取，由业主承担

1.5.3收费方式：每年1月1日至12月31日为一个收费周期，业主应在收费周期内缴纳物业服务费用

1.6业主大会及业主委员会职责

1.6.1业主大会职责：

1.6.1.1选举、罢免业主委员会成员

1.6.1.2决定物业管理的重大事项

1.6.1.3监督物业管理服务的实施

1.6.2业主委员会职责：

1.6.2.1组织业主大会

1.6.2.2审议物业服务企业的服务计划

1.6.2.3监督物业服务企业的服务质量

1.7维修责任与义务

1.7.1维修责任主体：物业服务企业为物业共用部位及设施设备的维修责任主体

1.7.2维修义务内容：

1.7.2.1及时处理业主报修的共用部位及设施设备故障

1.7.2.2按照维修计划进行预防性维修

1.7.3维修流程及时间要求：

1.7.3.1业主报修后，物业服务企业应在24小时