2024版物业公司社区物业服务收费调整合同范本3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版物业公司社区物业服务收费调整合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的

2.服务内容与范围

2.1物业服务的基本内容

2.2服务范围的界定

2.3特殊服务项目的说明

3.收费标准与计费方式

3.1收费标准的确定

3.2计费周期的确定

3.3收费方式的说明

4.收费项目与费用构成

4.1收费项目的分类

4.2费用构成的明细

4.3附加费用的说明

5.服务费用的收取与支付

5.1收费通知与缴纳方式

5.2逾期缴纳的处理

5.3退费与减免规定

6.服务质量标准与监督

6.1服务质量标准的制定

6.2服务质量监督的机制

6.3投诉处理流程

7.物业共用设施设备管理

7.1设施设备的维护保养

7.2设施设备的更新改造

7.3设施设备的紧急维修

8.业主权利与义务

8.1业主的权利

8.2业主的义务

8.3业主大会及业主委员会

9.物业管理人员的职责

9.1管理人员的任职资格

9.2管理人员的职责范围

9.3管理人员的考核与奖惩

10.合同变更与解除

10.1合同变更的条件

10.2合同解除的条件

10.3合同变更与解除的程序

11.违约责任

11.1违约行为的认定

11.2违约责任的承担

11.3违约责任的赔偿

12.争议解决方式

12.1争议解决的原则

12.2争议解决的途径

12.3争议解决的法律适用

13.合同生效与终止

13.1合同生效的条件

13.2合同终止的条件

13.3合同终止的程序

14.其他约定事项

14.1合同附件的效力

14.2合同解释的优先级

14.3合同的签署与备案

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规订立。

1.2合同订立的目的

本合同旨在明确物业服务企业与业主之间权利义务关系，规范物业服务活动，保障业主和使用人的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。

第二条服务内容与范围

2.1物业服务的基本内容

（1）公共区域的清洁、绿化、养护；

（2）公共设施设备的运行、维护和管理；

（3）物业安全防范和消防管理；

（4）物业维修和报修服务；

（5）物业服务企业规定的其他服务内容。

2.2服务范围的界定

（1）物业管理区域内的建筑物及其附属设施；

（2）物业管理区域内的公共区域；

（3）物业管理区域内的共用设施设备。

2.3特殊服务项目的说明

对于物业管理区域内需要特殊处理的服务项目，如电梯维修、消防设施检查等，物业服务企业将按照相关法律法规和行业标准进行操作。

第三条收费标准与计费方式

3.1收费标准的确定

物业服务收费标准根据国家相关规定、市场行情及物业管理成本合理制定。

3.2计费周期的确定

物业服务费用按月计收，具体计费周期为一个月。

3.3收费方式的说明

业主应于每月规定的时间内，按照物业服务企业提供的缴费通知，通过银行转账、现金或物业管理处代收等方式缴纳物业服务费用。

第四条收费项目与费用构成

4.1收费项目的分类

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备使用费；

（3）专项维修资金；

（4）其他费用。

4.2费用构成的明细

（1）人员工资及福利；

（2）办公及管理费用；

（3）设施设备维护及保养费用；

（4）公共区域清洁、绿化及养护费用；

（5）安全防范及消防管理费用；

（6）其他相关费用。

4.3附加费用的说明

物业服务企业可根据实际情况，在合同中约定必要的附加费用，如停车费、垃圾清运费等。

第五条服务费用的收取与支付

5.1收费通知与缴纳方式

物业服务企业将在每月规定的时间内，通过公告、短信、邮件等方式向业主发送缴费通知。

5.2逾期缴纳的处理

业主未按约定时间缴纳物业服务费用的，物业服务企业将按照合同约定收取滞纳金。

5.3退费与减免规定

因物业服务企业原因导致物业服务费增加的，物业服务企业应退还业主相应费用；因不可抗力等因素导致物业服务费减少的，物业服务企业可适当减免。

第六条服务质量标准与监督

6.1服务质量标准的制定

物业服务企业应根据国家相关规定、行业标准及业主需求，制定合理的服务质量标准。

6.2服务质量监督的机制

物业服务企业设立服务质量监督机构，负责对服务质量进行监督和考核。

6.3投诉处理流程

业主对物业服务企业提供服务过程中出现的问题，可向物业服务企业提出投诉。物业服务企业