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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024版高校后勤物业管理合同协议书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同主体

1.2物业管理服务范围

1.3合同期限

2.物业管理服务内容

2.1基本物业管理服务

2.2专项物业管理服务

2.3应急处理与维修

3.物业管理费用

3.1物业管理费标准

3.2费用支付方式

3.3费用调整

4.物业维修与保养

4.1维修保养责任

4.2维修保养流程

4.3维修保养费用

5.安全与消防

5.1安全管理责任

5.2消防设施管理

5.3应急预案

6.物业使用与维护

6.1物业使用规定

6.2物业维护责任

6.3物业维护流程

7.物业管理设施设备

7.1设施设备维护

7.2设施设备更新

7.3设施设备使用规定

8.沟通与协调

8.1沟通渠道

8.2协调机制

8.3争议解决

9.违约责任

9.1违约行为认定

9.2违约责任承担

9.3违约责任追究

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密责任

10.3保密期限

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止流程

12.合同生效与备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案要求

12.3合同生效日期

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2争议解决方式

13.3法律适用

14.合同附件

14.1附件一：物业管理服务内容明细

14.2附件二：物业管理费用明细

14.3附件三：物业管理设施设备清单

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体

（1）甲方：高校

（2）乙方：物业管理公司

1.2物业管理服务范围

（1）住宅区：包括但不限于住宅楼、公寓、宿舍等；

（2）公共区域：包括但不限于广场、绿化带、停车场、健身房等；

（3）设备设施：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；

（4）环境卫生：包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁等；

（5）安全保卫：包括但不限于巡逻、门禁管理、监控管理等。

1.3合同期限

（1）合同期限自年月日起至年月日止；

（2）合同期满前一个月，双方可协商续签。

第二条物业管理服务内容

2.1基本物业管理服务

（1）日常巡视：每日进行物业区域巡视，确保设施设备正常运行；

（2）公共区域清洁：每日对公共区域进行清洁，保持环境卫生；

（3）垃圾清运：每日定时清运垃圾，保持环境整洁；

（4）绿化养护：定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护工作。

2.2专项物业管理服务

（1）设施设备维护：定期对电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行检查、维修、保养；

（2）安全保卫：加强巡逻，确保小区安全；

（3）公共活动组织：组织小区文化活动，丰富业主生活。

2.3应急处理与维修

（1）应急处理：遇突发状况，如火灾、停电等，立即启动应急预案，保障业主安全；

（2）维修服务：对业主报修的设施设备，及时响应，进行维修。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费标准

（1）住宅区：每平方米元/月；

（2）公共区域：按实际使用面积计费。

3.2费用支付方式

（1）业主每月支付物业管理费；

（2）物业管理公司提供收据。

3.3费用调整

（1）物业管理费调整需提前一个月通知业主；

（2）调整幅度不超过政府规定的收费标准。

第四条物业维修与保养

4.1维修保养责任

（1）物业管理公司负责设施设备的维修保养；

（2）业主负责自用设施的维修保养。

4.2维修保养流程

（1）业主报修：业主发现设施设备故障，向物业管理公司报修；

（2）物业管理公司响应：接到报修后，及时安排维修；

（3）维修完成：维修完成后，通知业主验收。

4.3维修保养费用

（1）物业管理公司负责维修保养费用；

（2）业主报修的自用设施，维修费用由业主承担。

第五条安全与消防

5.1安全管理责任

（1）物业管理公司负责小区安全管理；

（2）业主需遵守小区安全规定。

5.2消防设施管理

（1）物业管理公司负责消防设施的管理和维护；

（2）消防设施设备应定期检查、测试。

5.3应急预案

（1）物业管理公司制定应急预案；

（2）业主需熟悉应急预案，配合应急演练。

第六条物业使用与维护

6.1物业使用规定

（1）业主需遵守物业管理规定，合理使用物业；

（2）不得损坏公共设施设备。

6.2物业维护责任

（1）物业管理公司负责物业维护；

（2）业主需保持自用设施的完好。

6.3物业维护流程

（1）物业管理公司定期对物业进行巡查；

（2