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房地产抵押估价报告
目录
一、致委托方函2
二、估价师声明3
三、估价的假设和限制条件4-5
四、房地产估价结果报告6-9
五、房地产估价技术报告10-15
六、附件
1、房地产评估委托书、身份证复印件。
2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契税
完税证》复印件。
3、房地产估价机构资格证书、营业执照复印件。
4、估价人员资格证书复印件。
5、图片资料。
致委托方函
王瑜：
受您委托，我事务所对您委托的位于花溪区清溪路31号九龙花
园和德台一单元（建筑面积130.73平方米）的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产
抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行
了分析和测算，现将估价结果报告如下：
委估对象于估价时点2010年12月14日公开的市场评估总价为
人民币53.49万元（大写：人民币伍拾叁万肆仟玖佰元整），评估单价
为4092元/平方米。
估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致
贵阳**房地产资产评估事务所
法定代表人：
二Ο一Ο年十二月十五日
估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、
意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利
害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房
地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员
会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，
撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料
的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得
作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意，本估价报告不得向委
托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不
对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何
后果承担任何责任。
9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，
报告解释权为本评估机构所有。
房地产估价师：
二Ο一Ο年十二月十五日
估价的假设和限制条件
1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值
参考，委托方因其他目的使用不当而造成的损失，本评估公司不承担
任何责任。
2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委
托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法
律责任。
3、本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规
划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将
来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。
4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对2010年12月14日
这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来
可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策
发生变化及遇不可抗力
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