2024年度住宅小区物业委托管理合同（全新智能化服务版）3篇.docx

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20XX

专业合同封面

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度住宅小区物业委托管理合同（全新智能化服务版）

合同编号_________

一、合同主体

二、合同前言

2.1背景和目的

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及《住宅小区物业管理服务规范》等相关规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。

三、定义与解释

3.1专业属于

本合同中的“专业属于”是指乙方为甲方提供物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施的维修、保养、清洁、绿化、安保、消防、公共设施管理等工作。

3.2关键词解释

（1）住宅小区：指以住宅为主要功能，配套设施齐全的居住区。

（2）智能化服务：指通过信息技术手段，实现物业管理的自动化、智能化，提高管理效率和服务水平。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。

（2）甲方应按时足额支付物业管理服务费用。

（3）甲方应配合乙方进行物业管理活动，包括但不限于房屋及配套设施的维修、保养、清洁、绿化、安保、消防、公共设施管理等。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。

（2）乙方有权要求甲方支付物业管理服务费用。

（3）乙方应遵守国家有关物业管理的规定，加强物业管理队伍建设，提高服务质量。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自合同生效之日起计算。

5.2合同履行地点

本合同履行地点为甲方住宅小区。

5.3合同履行方式

（1）对房屋及配套设施进行维修、保养、清洁、绿化、安保、消防、公共设施管理等。

（2）定期向甲方报告物业管理情况。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

（1）合同期满，双方协商一致，续签合同。

（2）甲方或乙方因故提出终止合同，经双方协商一致，签订终止协议。

6.3终止程序

（1）甲方或乙方提出终止合同，应提前三十日书面通知对方。

（2）双方协商一致，签订终止协议。

6.4终止后果

（1）合同终止后，乙方应将甲方住宅小区的物业管理权移交给甲方指定的物业管理公司。

（2）乙方应退还甲方已支付的物业管理服务费用。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）物业管理服务费：根据甲方住宅小区的实际情况，经双方协商确定的物业管理服务费。

（2）公共设施设备维护费：用于维修、更换住宅小区内公共设施设备的费用。

（3）绿化维护费：用于绿化带、景观设施的养护和管理费用。

（4）安保服务费：用于安保人员的工资、设备维护等费用。

（5）其他费用：包括但不限于消防、卫生、垃圾处理等费用。

7.2支付方式

（1）银行转账：甲方应按照合同约定的金额，通过银行转账方式支付给乙方。

（2）现金支付：甲方可选择在物业管理处进行现金支付。

7.3支付时间

（1）物业管理服务费：每年支付一次，支付时间为每年的1月1日。

（2）公共设施设备维护费、绿化维护费、安保服务费：每月支付一次，支付时间为每月的1日。

7.4支付条款

（1）甲方应在合同约定的支付时间内，足额支付物业管理服务费用。

（2）乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，及时出具收款凭证。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的万分之五，每日计收。

（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

8.2乙方违约

（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定的物业管理服务费的百分之十，每日计收。

（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

8.3赔偿金额和方式

（1）违约金和赔偿金额的计算方式应按照合同约定的比例和计算方法执行。

（2）赔偿金额应按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。

九、保密条款

9.1保密内容

（1）住宅小区的物业管理情况、财务状况、客户信息等。

（2）乙方在物业管理过程中获取的甲方商业秘密。

9.2保密期限

本合同的保密期限为合同签订之日起十年。

9.3保密履行方式

（1）双方应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。

（2）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗力是指由于自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法履行或者履行困难的情形。

10.2不可抗力事件

（1）地震、洪水