2024年度城市综合体物业管理承包合同范文3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度城市综合体物业管理承包合同范文

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订背景

1.2合同目的

1.3合同当事人

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

3.2物业管理费缴纳方式

3.3物业管理费调整机制

4.物业管理责任

4.1物业管理方责任

4.2业主责任

4.3第三方责任

5.物业管理服务期限

5.1合同生效日期

5.2合同终止条件

5.3合同解除程序

6.物业管理服务质量

6.1服务质量标准

6.2服务质量监督

6.3服务质量投诉处理

7.物业维修与保养

7.1维修保养范围

7.2维修保养流程

7.3维修保养费用

8.业主大会与业主委员会

8.1业主大会召开条件

8.2业主委员会职责

8.3业主大会与业主委员会的运作

9.物业安全与消防

9.1安全管理制度

9.2消防安全责任

9.3应急预案

10.物业档案管理

10.1档案管理范围

10.2档案管理制度

10.3档案查阅与保密

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.合同争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除程序

14.合同附件

14.1附件一：物业管理服务协议

14.2附件二：物业管理费收费明细表

14.3附件三：物业管理服务标准

14.4附件四：物业管理安全制度

14.5附件五：物业管理应急预案

第一部分：合同如下：

第一条合同签订背景

1.1本合同签订双方为甲方（物业管理公司）和乙方（业主或业主委员会）。

1.2甲方具备从事物业管理业务的企业法人资格，乙方为城市综合体业主或业主委员会。

1.3乙方同意甲方对其物业进行管理，甲方接受乙方委托，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域：包括但不限于住宅、商业、办公、餐饮、娱乐等设施。

2.2物业管理服务内容：

2.2.1日常物业管理服务，如清洁、绿化、安保等；

2.2.2公共设施设备维护保养；

2.2.3业主投诉处理；

2.2.4物业安全管理；

2.2.5消防安全管理；

2.2.6应急预案实施；

2.2.7物业档案管理；

2.3物业管理服务标准：

2.3.1物业管理服务达到国家规定的行业标准；

2.3.2服务质量符合甲方和乙方的要求；

2.3.3服务人员具备相应的资质和技能。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费收费标准：

3.1.1住宅：按建筑面积每月每平方米元计收；

3.1.2商业、办公：按建筑面积每月每平方米元计收；

3.1.3餐饮、娱乐：按建筑面积每月每平方米元计收；

3.2物业管理费缴纳方式：

3.2.1业主应按时缴纳物业管理费；

3.2.2业主可通过银行转账、现金或支票等方式缴纳物业管理费；

3.3物业管理费调整机制：

3.3.1物业管理费收费标准根据市场行情和物价变动进行调整；

3.3.2物业管理费调整需提前一个月通知业主。

第四条物业管理责任

4.1物业管理方责任：

4.1.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行；

4.1.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务质量和效率；

4.1.3甲方应妥善保管物业档案，确保档案的完整性和安全性；

4.2业主责任：

4.2.1乙方应遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序；

4.2.2乙方应按时缴纳物业管理费，不得拖欠；

4.2.3乙方应合理使用物业设施设备，不得损坏；

4.3第三方责任：

4.3.1第三方造成物业管理区域内设施设备损坏或安全隐患，甲方有权要求第三方承担相应责任。

第五条物业管理服务期限

5.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效；

5.2合同终止条件：

5.2.1合同到期；

5.2.2业主大会或业主委员会决定解除合同；

5.2.3甲方违反合同约定，经乙方书面通知后仍未改正；

5.3合同解除程序：

5.3.1任何一方解除合同，应提