2024年度物业服务合同：甲方业主与乙方物业公司关于住宅小区物业管理的具体条款3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同：甲方业主与乙方物业公司关于住宅小区物业管理的具体条款

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2合同解释

2.物业服务范围

2.1小区公共区域管理

2.2小区设施设备维护

2.3小区环境卫生

2.4小区安全保卫

3.物业服务费用

3.1费用标准

3.2费用收取方式

3.3费用调整机制

4.物业服务合同期限

4.1合同起始日期

4.2合同终止日期

4.3合同续签条件

5.甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.2甲方义务

6.乙方权利与义务

6.1乙方权利

6.2乙方义务

7.小区公共收益分配

7.1收益来源

7.2分配方式

7.3监督与管理

8.小区维修基金

8.1基金筹集

8.2使用管理

8.3基金监督

9.物业服务纠纷处理

9.1纠纷解决方式

9.2纠纷处理机构

9.3纠纷处理时限

10.违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.合同争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.合同附件

14.其他约定

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“甲方”指本小区的全体业主；

1.1.2“乙方”指本小区物业服务企业；

1.1.3“物业”指本小区内的建筑物及其附属设施和配套设施；

1.1.4“物业服务”指乙方根据甲方委托，对物业进行的管理、维护、维修等服务；

1.1.5“物业服务费”指甲方按约定支付给乙方的服务费用；

1.2合同解释

1.2.1本合同条款如有歧义，应按有利于维护甲方利益的解释原则进行解释；

1.2.2本合同未尽事宜，按照国家法律法规和物业管理相关规定执行。

2.物业服务范围

2.1小区公共区域管理

2.1.1乙方负责小区公共区域的日常清洁、绿化、照明等工作；

2.1.2乙方负责小区公共区域的秩序维护，保障业主的人身和财产安全；

2.2小区设施设备维护

2.2.1乙方负责小区设施设备的日常维护保养，确保设备正常运行；

2.2.2乙方负责小区设施设备的定期检查和维修，确保设备安全；

2.3小区环境卫生

2.3.1乙方负责小区环境卫生的日常清洁工作；

2.3.2乙方负责小区垃圾的收集、运输和处理；

2.4小区安全保卫

2.4.1乙方负责小区的安全保卫工作，包括巡逻、监控、门禁管理等；

2.4.2乙方负责小区突发事件的应急处理。

3.物业服务费用

3.1费用标准

3.1.1物业服务费按本小区物业服务合同约定标准收取；

3.1.2费用标准应包括日常物业服务、设施设备维护、环境卫生等费用；

3.2费用收取方式

3.2.1物业服务费按月收取，业主应按时缴纳；

3.2.2乙方应在每月前10日内向业主发出缴费通知；

3.3费用调整机制

3.3.1物业服务费调整应经甲方多数业主同意；

3.3.2调整后的费用应提前通知业主。

4.物业服务合同期限

4.1合同起始日期

4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；

4.2合同终止日期

4.2.1本合同期限为一年，自合同生效之日起计算；

4.3合同续签条件

4.3.1合同期满前一个月，双方均可提出续签申请；

4.3.2续签条件应符合本合同约定及国家相关法律法规。

5.甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.1.1甲方有权监督乙方履行物业服务义务；

5.1.2甲方有权参与小区公共事务的管理和决策；

5.2甲方义务

5.2.1甲方应按时缴纳物业服务费；

5.2.2甲方应遵守物业管理规定，共同维护小