2024年度住宅小区物业合同转让及社区安全防范服务协议3篇.docx

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20XX

专业合同封面

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度住宅小区物业合同转让及社区安全防范服务协议

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（原物业企业）：

2.乙方（新物业企业）：

3.其他相关方：

二、合同前言

2.1背景

2.2目的

本协议的目的是确保住宅小区物业管理工作的顺利交接，保障业主的合法权益，提高小区的安全防范水平，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

三、定义与解释

3.1专业术语

本协议中涉及的专业术语，如“物业”、“业主”、“物业服务企业”等，均按照国家相关法律法规及行业规范进行解释。

3.2关键词解释

（1）物业：指住宅小区内的建筑物及其附属设施、设备、场地等。

（2）业主：指拥有住宅小区房屋产权的个人或单位。

（3）物业服务企业：指依法取得物业服务资质，为业主提供物业服务的单位。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，履行物业服务和安全防范义务。

（2）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出改进意见。

（3）甲方应配合乙方进行物业管理工作的交接，并提供必要的协助。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照本协议约定，收取物业管理费用。

（2）乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质的物业服务。

（3）乙方应加强安全防范工作，确保小区业主的生命财产安全。

（4）乙方应定期向甲方汇报物业服务及安全防范工作情况。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本协议自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。

5.2合同履行地点

本协议履行地点为甲方所管理的住宅小区。

5.3合同履行方式

（1）物业服务：乙方应按照国家标准和行业标准，提供全面的物业服务。

（2）安全防范服务：乙方应加强小区的安全防范工作，确保业主生命财产安全。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本协议经双方签字盖章后生效。

6.2终止条件

（1）本协议期满后，如双方未续签，则本协议自动终止。

（2）因不可抗力等原因导致本协议无法履行，经双方协商一致，可终止本协议。

6.3终止程序

（1）一方提出终止本协议，应提前一个月书面通知另一方。

（2）双方协商一致终止本协议，应签署终止协议，明确终止后的相关事宜。

6.4终止后果

（1）本协议终止后，乙方应按照规定，将小区物业管理权及设施设备等移交给甲方。

（2）双方应按照国家相关法律法规及行业标准，处理终止后的相关事宜。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）物业服务费：根据国家及地方相关政策规定，结合小区实际情况，按房屋建筑面积或业主实际使用面积计收。

（2）公共能耗费：根据实际消耗情况，按相关规定计收。

（3）专项维修资金：按照国家及地方相关政策规定，由业主按房屋面积或实际使用面积缴纳。

（4）其他费用：包括绿化维护费、清洁费、安保费等。

7.2支付方式

（1）物业服务费：业主可通过银行转账、现金或物业管理处代收等方式支付。

（2）公共能耗费：业主可通过银行转账、现金或物业管理处代收等方式支付。

（3）专项维修资金：业主按国家及地方相关政策规定缴纳。

7.3支付时间

（1）物业服务费：业主应在每月的指定时间内支付，具体时间由乙方提前公告。

（2）公共能耗费：业主应在每月的指定时间内支付，具体时间由乙方提前公告。

（3）专项维修资金：业主应按照国家及地方相关政策规定缴纳。

7.4支付条款

（1）甲方应确保支付费用的真实性、合法性。

（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具收据或发票。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）若甲方未能按照本协议约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（2）若甲方未能按时足额支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金。

8.2乙方违约

（1）若乙方未能按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

（2）若乙方未能按时足额收取费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。

8.3赔偿金额和方式

（1）违约方应按照双方协商一致的方式支付违约金。

（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

九、保密条款

9.1保密内容

本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。

9.2保密期限

本协议有效期内及终止后，双方均应承担保密义务，保密期限自本协议签订之日起不少于三年。

9.3保密履行方式

（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。

（2）未经对方同意，不得将保密内容透露给任何第三方。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能