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养老市场分析—汉盛资本

1老年社区产业发展现状

1.1发达国家的养老产业

美国的养老产业经过几十年的发展已经比较成熟，分为盈利性和非盈利性两

类。老年住宅也是美国养老产业中发展最为成熟的领域，在美国，养老不仅意味着

满足老龄化群体的生理、安全等需求，而且更为注重对老年人归属与爱的诉求的满

足。

在西方发达国家，一站式退休养老社区(CCRC)的发展已完全成熟。CCRC起源于

美国教会创办的组织，至今已有100多年的历史。CCRC是一种复合式的老年社

区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化和持续性的居住设施和服务。老年

人在健康状况和自理能力弱化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身

体状况相对应的生活与医疗服务。

CCRC基于酒店式服务公寓，集生活、娱乐与医疗护理于一体。充分考虑老年人

从退休开始到离世的数十年中身心的变化，提供从最初的退休后群体生活到临终关

怀的全方位服务，达到一站式颐养天年的终极目标。

通常一个典型的CCRC由三部分组成:独立生活住宅、辅助生活住宅和护理之

家。CCRC结合了房地产开发、酒店经营、医疗服务、老年大学和乡村俱乐部运

营、互助社区管理和养老保险的经营理念，有一套独特的运作和赢利模式，对老年

消费者有很强的吸引力。此类社区能通过政府支持，民间投资经营，来解决日益迫

切的养老用房稀缺问题。

独立生活住宅的自理养老

退休后身体状况良好的健康老人，渴望有积极的生活环境，活跃的社区氛围，

让他们有机会学习新东西，参与各种活动，甚至第二次创业。美国约有25%-30%的

退休人士住到配有养老设施的社区里，除了每个州几乎都有这样的社区外，具有温

暖气候的佛罗里达州、加州、亚利桑那州和新墨西哥州更是养老天堂。这些州建有

大量养老社区，很多老人成了“候鸟”。这些社区的特点是:

低纬度温暖地区，地点在郊外环境好空气新鲜的地方。

房子以由给业主拥有为主。房屋设计考虑老人的需要，如呼叫按钮;电梯宽

大，允许轮椅进出;洗

手间带有扶手等。

配套设有老年室外及市内健身活动中心。组织有丰富的老年活动，有些社区

常年有超过两百种活动供老人选择参与。

辅助及护理养老

随着老龄化和高龄化，老年人出现不同程度的失能状态，需要不同程度的短期

和长期照料服务。据美国卫生部调查，2005年大约57%的男性和70%的65岁以上

老年人需要不同程度的长期护理服务。其中实际接收长期护理服务的人群中，老年

人高达57%。这些社区在自理养老社区的基础上添加了以下特点:

公寓为主，以出租等形式提供给老年人，有些设有独立的老年健忘症社配有医

疗室提供日常医疗保健。区。

设有24小时护士站，每天定点为老人提供检查、医药、外出、交流等服务。

配套护理中心，对需要短期及长期护理的老人提供不同的服务。配有营养配

餐食堂，为老人提供适合不同疾病的餐食。

经过几十年的发展，美国的养老社区运营已经非常成熟，引领者世界养老行业

的发展。

1.2中国养老产业发展现状

同美国或其他发达国家的养老产业相比，中国的养老行业还处在非常初级甚至

是落后的阶段。

家庭养老、机构养老和居家养老三种养老方式

家庭养老和居家养老为比较传统的养老方式。所谓家庭养老，就是由子女提供

供养经费、生活照顾(包括医疗护理)和精神慰籍的封闭式运作形式。居家养老就

是老年人在家中居住，接受由社区提供养老服务的一种养老方式。

上世纪八十年代起，为解决人口日益老化的问题，由民政系统牵头，陆续开办

了包括养老院等在内的多项社会福利事业。进行市场经济体制改革以后，民办养老

机构涌现，成为政府养老机构的补充。近年来，选择进入机构养老的城市老人逐渐

增多，主要原因是解决或减轻多代共同生活所产生的问题与冲突，消除孤独感并获

得医疗护理等专业服务。

进入21世纪以来，中国人民生活水平稳步提高，消费观念发生较大改变，养

老市场潜力逐步得以体现，而老年人的生活诉求也开始向个性化、多元化方向发

展。然而现状却是一方面企业界和理论界均认为我国的养老市场亟待开发、老年产

业潜力巨大，另一方面大部分企业却不敢轻易涉足养老产业。少数企业推出了老年

人生活用品、保健品、服装、化妆品、公寓等零散商品，在养老市场及老年生活这

一高度，中国仍然是一片空白。

2中国养老社区潜在市场分析

2.1市场潜力和需求

根据联合国国际卫生组织定义，60岁以上的