第七章土地经济管理一土地经济管理的概念65课件讲解.ppt

第七章土地经济管理（一）、土地经济管理的概念运用经济的手段和方法来管理和保护土地，以取得土地利用的最大经济效益。理论依据：地租和地价理论。(重点掌握)（二）地租的产生和作用---?地租理论

基本要求：掌握：地租的定义，地租与地价的关系；熟悉：马克思主义地租理论；了解：地租理论在土地估价中的应用；难点：有关基本观点重点：地租的本质、类型，传统地租理论的基本观点及指导应用。一、地租概念地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。即“出租”土地所获得的报酬。资产阶级经济学把地租定义为“土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬”。“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那部分”。地租分为契约地租和经济地租两类。二、马克思主义地租理论级差地租绝对地租垄断地租矿山地租建筑地段地租一、级差地租理论1、级差地租的概念：是指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。（思考：何为较优？）投入土地的等量劳动会有不同的生产率，从而使土地条件、经营条件较好的农业生产单位获得一份额外的纯收入，即成为级差地租。2、级差地租产生存在的原因：第一：土地质量等级的不同，即土地肥沃程度和土地距离市场位置的优劣，以及在土地上连续追加投资引起不同的劳动生产率的差别；第二：土地面积有限所引起的土地经营垄断；3、形成级差地租的三个条件：第一：不同地块土地肥沃程度的差别；（表一）第二：不同地块的位置差别；（表二）综合：投入不同地块的各个资本的生产率的差别。称为级差地租Ⅰ第三：连续地投入同一地块的各个资本的生产率的差别，称为级差地租Ⅱ（表三）4、级差地租的分类级差地租按其形成的基础不同，可分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两种形式。级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。级差地租Ⅱ：是指对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。假定前提条件：资本主义的生产关系在农业中已占统治地位，资本在国民经济各部门之间，在农业和工业之间可以自由转移，平均利润、生产价格已经形成，农产品像其他一切商品一样，按照生产价格出售。实例分析：根据土地自然肥沃程度和地理位置的差别，把土地划分若干个地块，分为优、中、劣三个等级，分别由各租地农场主耕种。在相同面积的土地，投入等量的劳动和相同的资本，也会形成不同的劳动生产率，使耕种劣等土地的产品量低于耕种中、优等土地的产品量，其个别生产价格就会相应最高。2、对级差地租的实例分析第一：表格一第二：表格二第三：表格三二、绝对地租（了解）绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权的垄断而占有的农产品价值超过社会生产价格的超额利润。农产品不按生产价格而按市场价格出售的原因：①低于工业资本有机构成的农业资本有机构成是绝对地租形成的条件。（以刺绣为例）②土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。绝对地租的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价值。三、垄断地租垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。由于这类土地和它的产品数量有限，这种垄断价格不由产品的生产价格或价值决定，只由于购买者的购买需要和支付能力决定；（以冬虫草为例\广州重点学位房）垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。四、矿山地租（了解）概念：矿山地租是指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。矿山地租同样包括级差地租、绝对地租和垄断地租。原因：①各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同。矿山的深浅以及开采难易不同；距离市场远近不同；追加投资后取得的生产率不同；②矿产品的社会生产价格由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定。③由于存在矿山所有权的垄断，使矿产品可以按高于它生产价格的价值出售。（如稀有产品）五、建筑地段地租建筑地段地租是指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。建筑地段地租受限于土地的位置，随着与城市距离的缩短，建筑地租量逐渐提高。建筑地段地租自身的特征1、建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。2、建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响。3、建筑地段地租的另一个显著特点，就是垄断地租占有显