2024年度商业物业接管合同协议，附年度运营方案3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度商业物业接管合同协议，附年度运营方案

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.2合同目的

1.3合同主体

2.物业接管范围

2.1物业概况

2.2接管范围

2.3接管时间

3.运营管理

3.1运营原则

3.2运营团队

3.3运营目标

4.财务管理

4.1财务预算

4.2收入管理

4.3支出管理

5.服务质量

5.1服务标准

5.2服务监督

5.3客户满意度

6.安全管理

6.1安全责任

6.2安全措施

6.3应急预案

7.物业维修与保养

7.1维修范围

7.2保养标准

7.3维修费用

8.合同期限与续约

8.1合同期限

8.2续约条件

8.3终止条件

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.法律适用

11.1适用法律

11.2争议解决地

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达时间

13.合同附件

13.1附件一：物业接管清单

13.2附件二：年度运营方案

13.3附件三：物业管理服务合同

14.其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决

14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同订立依据

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合甲乙双方的实际需求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2024年度商业物业接管事宜，经友好协商，达成如下协议。

1.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在2024年度商业物业接管过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和管理，实现双方利益的最大化。

1.3合同主体

甲方（物业所有权人）：[甲方全称]

乙方（物业接管方）：[乙方全称]

2.物业接管范围

2.1物业概况

本合同涉及的商业物业位于[物业地址]，占地面积[物业面积]，建筑层数[建筑层数]，主要包括办公区、商业区、地下车库等。

2.2接管范围

乙方在合同有效期内，对上述物业进行全面的接管，包括但不限于物业管理、运营、维修、保养等工作。

2.3接管时间

甲方应于2024年1月1日前，将物业交付乙方接管。乙方应在接管后5个工作日内，对物业进行全面检查，并向甲方提交接管报告。

3.运营管理

3.1运营原则

乙方在运营过程中，应遵循合法、合规、安全、高效的原则，确保物业的正常运行。

3.2运营团队

乙方应组建一支专业的运营管理团队，负责物业的日常运营管理工作。

3.3运营目标

乙方应确保物业的年出租率达到[目标出租率]，年物业费收缴率达到[目标收缴率]。

4.财务管理

4.1财务预算

乙方应在每年年初制定详细的财务预算，包括收入、支出、利润等，并报甲方备案。

4.2收入管理

乙方应依法收取物业租金、物业费等费用，确保收入的真实性和合法性。

4.3支出管理

乙方应合理控制支出，确保支出符合预算要求，并定期向甲方报告财务状况。

5.服务质量

5.1服务标准

乙方应按照国家及行业标准，提供优质的服务，确保物业内的商户和住户满意度。

5.2服务监督

甲方有权对乙方提供的服务进行监督，乙方应积极配合甲方的监督工作。

5.3客户满意度

乙方应定期对客户满意度进行调查，并将调查结果向甲方报告。

6.安全管理

6.1安全责任

乙方应承担物业安全管理责任，确保物业内的商户和住户人身、财产安全。

6.2安全措施

乙方应制定并实施严格的安全管理制度，包括消防安全、治安保卫、公共卫生等。

6.3应急预案

乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时，迅速采取有效措施，确保人员安全。

8.合同期限与续约

8.1合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

8.2续约条件

在本合同到期前，甲乙双方如需继续合作，应提前一个月书面通知对方，并在合同到期前协商一致后，签订续约协议。

8.3终止条件

1.双方协商一致解除合同；

2.一方严重违约，另一方在接到违约通知后30日内未采取补救措施；

3.因不可抗力导致合同无法履行；

4.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

9.违约责任

9.1违约行为

1.甲方未按约定时间交付物业；

2.乙方未按约定履行运营管理职责；

3.