2024版旅游度假区物业服务合同招标文件3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版旅游度假区物业服务合同招标文件

本合同目录一览

1.招标公告

1.1招标项目概况

1.2招标范围

1.3招标文件获取

1.4投标资格要求

1.5投标文件编制要求

1.6投标截止时间及地点

1.7开标时间及地点

1.8评标办法及标准

1.9中标通知书发放

2.合同订立

2.1合同主体

2.2合同标的

2.3合同期限

2.4合同价格及支付方式

2.5合同履行地点

2.6合同变更及解除

2.7合同违约责任

3.物业服务内容

3.1基本物业服务

3.1.1公共区域清洁

3.1.2公共区域绿化

3.1.3公共区域安全

3.1.4公共设施维护

3.2专项物业服务

3.2.1供水供电管理

3.2.2燃气安全管理

3.2.3电梯维护与保养

3.2.4消防安全管理

3.3其他服务内容

4.物业服务标准

4.1服务质量标准

4.2服务效率标准

4.3服务安全标准

4.4服务规范标准

5.服务费用及调整

5.1服务费用构成

5.2服务费用支付

5.3服务费用调整机制

6.业主委员会及业主大会

6.1业主委员会设立

6.2业主大会召开

6.3业主大会决议

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除与终止的程序

9.违约责任

9.1违约行为界定

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.保密条款

10.1保密义务

10.2保密内容

10.3违反保密义务的责任

11.合同附件

11.1附件一：物业服务合同

11.2附件二：物业管理服务收费标准

11.3附件三：物业管理服务项目及标准

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同生效日期

13.其他约定

13.1法律适用

13.2争议解决地点

13.3合同份数

14.合同签署

14.1签署主体

14.2签署日期

14.3签署地点

第一部分：合同如下：

1.招标公告

1.1招标项目概况

本招标项目为2024版旅游度假区物业服务项目，项目地点位于X，项目总面积为万平方米，包括住宅、商业、休闲娱乐等设施。

1.2招标范围

本次招标范围包括但不限于物业管理、公共区域清洁、绿化、安全、设施维护、供水供电、燃气安全、电梯维护与保养、消防安全管理等。

1.3招标文件获取

1.4投标资格要求

1.4.1投标人须具备独立法人资格，且注册资金不低于人民币X万元；

1.4.2投标人须具备有效的物业管理资格证书，且具备同类物业管理经验；

1.4.3投标人须在近三年内无重大违法违规行为。

1.5投标文件编制要求

1.5.1投标文件应按照招标文件要求编制，包括但不限于投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、企业资质证书、相关业绩证明等；

1.5.2投标文件应装订成册，封面注明项目名称、投标人名称、投标文件份数等。

1.6投标截止时间及地点

1.6.1投标截止时间：2024年X月X日9:00时；

1.6.2投标地点：X。

1.7开标时间及地点

1.7.1开标时间：2024年X月X日9:00时；

1.7.2开标地点：X。

1.8评标办法及标准

1.8.1评标办法：本次招标采用综合评分法；

1.8.2评标标准：包括投标报价、企业实力、项目管理经验、服务方案、信誉等。

1.9中标通知书发放

1.9.1中标结果将在开标后X个工作日内公布；

1.9.2中标通知书将在中标结果公布后X个工作日内发放给中标人。

第二部分：合同如下：

2.合同订立

2.1合同主体

本合同双方当事人为甲方（旅游度假区）和乙方（物业服务企业）。

2.2合同标的

本合同标的为甲方旅游度假区的物业管理服务。

2.3合同期限

本合同期限为X年，自合同生效之日起计算。

2.4合同价格及支付方式

2.4.1合同价格为人民币X万元/年；

2.4.2支付方式：乙方每月向甲方提交物业服务报告及发票，甲方在收到后X个工作日内支付当月服务费用。

2.5合同履行地点

本合同履行地点为甲方旅游度假区内。

2.6合同变更及解除

2.6.1合同变更：双方协商一致，可对本合同内容进行变更；

（1）一方严重违约；

（2）因不可抗力导致合同无法履行。

2.7合同违约责任

2.7.1乙方未按合同约定履行服务义务，甲方有权要求乙方承担违约责任；

2.7.2甲方未按合同约定支付