2024年度物业服务合同：某公寓大厦物业管理方与业主委员会之间的协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同：某公寓大厦物业管理方与业主委员会之间的协议

本合同目录一览

1.合同双方的基本信息

1.1物业管理方名称、地址、联系方式

1.2业主委员会名称、地址、联系方式

1.3物业管理方法定代表人、授权代表

1.4业主委员会代表

2.物业服务范围和内容

2.1物业管理方应承担的基本职责

2.2业主委员会应承担的基本职责

2.3物业服务项目的具体内容

3.物业管理费用的计算和收取

3.1物业管理费用的组成

3.2物业管理费用的计算方式

3.3物业管理费用的收取方式和时间

4.物业管理费的使用和管理

4.1物业管理费用的使用范围

4.2物业管理费用的使用审批程序

4.3物业管理费用的监督管理

5.物业维修和养护

5.1物业维修和养护的范围

5.2维修和养护的责任划分

5.3维修和养护的流程及时间要求

6.安全管理与消防

6.1安全管理职责

6.2消防管理职责

6.3安全与消防设施设备的管理与维护

7.物业服务合同的履行

7.1合同的生效条件

7.2合同的履行期限

7.3合同的终止与解除

8.争议解决方式

8.1争议解决原则

8.2争议解决程序

8.3争议解决机构

9.违约责任

9.1违约行为及认定

9.2违约责任的承担方式

9.3违约责任的赔偿标准

10.合同的附件和补充协议

10.1附件名称及内容

10.2补充协议的签订程序

11.合同的生效与修改

11.1合同的生效日期

11.2合同的修改程序

11.3合同的解除与终止

12.合同的终止与解除条件

12.1合同终止的条件

12.2合同解除的条件

12.3合同终止与解除的后果

13.合同的解除通知和程序

13.1解除通知的送达方式

13.2解除通知的期限

13.3解除通知的生效日期

14.合同的其他约定事项

14.1保密条款

14.2不可抗力条款

14.3合同的解除与终止条款

第一部分：合同如下：

1.合同双方的基本信息

1.1物业管理方名称：物业管理有限公司

1.2物业管理方地址：市区路号

1.4业主委员会名称：公寓大厦业主委员会

1.5业主委员会地址：市区路号栋

1.7物业管理方法定代表人：

1.8物业管理方法定代表人授权代表：

1.9业主委员会代表：

2.物业服务范围和内容

2.1物业管理方应承担的基本职责：负责公寓大厦的日常物业管理、环境卫生、安全保卫、绿化养护、设施设备维护等工作。

2.2业主委员会应承担的基本职责：负责组织业主参与物业管理，监督物业管理方的服务质量，维护业主的合法权益。

2.3物业服务项目的具体内容：

2.3.1公寓大厦的公共区域清洁、绿化、照明、供暖、供冷等设施设备的运行维护。

2.3.2业主投诉处理、物业管理费用的收取和管理工作。

2.3.3公共安全防范，包括消防安全、防盗安全等。

2.3.4公寓大厦公共设施的维护和管理。

2.3.5公寓大厦的日常管理和应急处理。

3.物业管理费用的计算和收取

3.1物业管理费用的组成：包括物业管理服务费、公共能耗费、维修基金等。

3.2物业管理费用的计算方式：按建筑面积计收，具体费用标准按相关规定执行。

3.3物业管理费用的收取方式和时间：每月底前收取下一个月的费用，逾期未交的，按日计收滞纳金。

4.物业管理费的使用和管理

4.1物业管理费用的使用范围：用于公寓大厦的日常物业管理、维修养护、安全保卫、绿化养护等。

4.2物业管理费用的使用审批程序：经物业管理方提出使用计划，由业主委员会审核批准后执行。

4.3物业管理费用的监督管理：由业主委员会设立专门账户，定期公开财务报表，接受业主监督。

5.物业维修和养护

5.1物业维修和养护的范围：包括公寓大厦的公共设施设备、绿化、环境卫生等。

5.2维修和养护的责任划分：物业管理方负责日常维修养护，业主委员会负责重大维修养护项目的决策。

5.3维修和养护的流程及时间要求：物业管理方应及时处理业主报修，确保维修养护工作在规定时间内完成。

6.安全管理与消防

6.1安全管理职责：物业管理方负责制定安全管理制度，组织安全检查，确保公寓大厦安全。

6.2消防管理职责：物业管理方负责消防安全设施的维护和检查，组织消防演练。

6.3安全与消防设施设备的管理与维护：确保消防通道畅通，消防设施设备完好有效。

7.物业服务合同的履行

7.1合同的生效条件：自双方签字盖章之日