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?合同编号:
甲方(卖方):
乙方(买方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就乙方购买甲方名下房屋事宜,达成如下协议:
第一条房屋基本信息
1.1甲方房屋位于,房屋所有权证号:,房屋面积:平方米。
1.2乙方购买上述房屋,购房款为人民币(大写):元整(小写):元。
第二条付款方式及进度
2.1乙方同意在签署本合同之日起个工作日内,向甲方支付人民币万元作为购房定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
(1)签署本合同之日起日内支付首付款人民币万元;
(2)自房屋过户手续办理完毕之日起日内支付剩余房款人民币万元。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
第四条房屋质量及保修
4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题,如因房屋质量问题导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
4.2房屋交付后,甲方承诺在年内对房屋主体结构及重要设备进行保修。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金人民币万元。
5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:人民币元/日。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:年月日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,包括但不限于具备购房资格、有效身份证明等。
解决办法:在签署合同前,乙方应核实甲方的身份及房屋所有权等相关信息,必要时可委托专业律师进行尽职调查。
2.房屋面积、质量及权属纠纷。
解决办法:双方应在本合同第一条中明确房屋基本信息,包括房屋所有权证号、面积等。如发生质量问题或权属纠纷,甲方应承担相应的责任。
3.付款及交付时间节点。
解决办法:双方应严格按照本合同第二条的付款方式及进度执行,确保资金安全及房屋交付时间。
4.过户手续及费用。
解决办法:甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行,甲方应承担相应责任。
5.违约责任。
解决办法:双方应严格遵守本合同第五条的违约责任规定,如有违约行为,违约方应承担相应的违约责任。
6.争议解决。
解决办法:如发生合同纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释:
1.甲方(卖方):房屋的出售方,对房屋拥有所有权并有权处置。
2.乙方(买方):房屋的购买方,有权按照合同约定购买房屋。
3.购房款:乙方购买房屋所需支付的款项,包括定金、首付款及剩余房款。
4.定金:乙方在签署合同之日起支付给甲方的款项,作为购买房屋的诚意保障。
5.首付款:乙方在购房过程中支付给甲方的一部分房款,用于表明购买诚意及承担购房价款的一部分责任。
6.剩余房款:购房款减去已支付的首付款及定金后的款项。
7.房屋过户:将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。
8.过户费用:办理房屋过户手续所需支付的费用,包括但不限于税费、手续费等。
9.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。
10.争议解决:解决合同履行过程中发生的纠纷的方式,包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。
应用场合:
1.个人之间的房屋买卖交易。
2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖交易。
3.代理机构参与的房屋买卖交易。
补充条款:
1.房屋交付标准:明确房屋交付时的现状,包括装修情况、家具家电等配套设施的配置及状态。
2.房屋维修责任:约定房屋交付后,因自然损耗或
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