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研究报告

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验房师检验报告

一、房屋基本情况

1.1.房屋基本信息

(1)本房屋位于城市中心区域，占地面积约120平方米，建筑面积约150平方米。房屋为框架结构，共七层，本层为第四层。房屋于2010年竣工，属于精装修，室内布局合理，采光充足。房屋户型为四室两厅一厨一卫，客厅与餐厅相连，厨房与卫生间布局合理，空间利用率高。

(2)房屋外墙采用瓷砖装饰，颜色协调，无明显破损。窗户为双层中空玻璃，保温隔热效果良好，能有效降低室内噪音。房屋屋顶采用隔热层，隔热效果显著，可降低室内温度。室内地面铺设瓷砖，墙面为乳胶漆，天花板为石膏板吊顶，整体装修风格简约大方。

(3)房屋配备中央空调系统，制冷制热效果良好，室内温度可自由调节。水电气设施齐全，水表、电表、气表均位于公共区域，便于管理。房屋内设独立洗衣房，洗衣机、烘干机等设备齐全。此外，房屋还配备有智能门锁、网络接口、有线电视接口等现代化设施，居住舒适度较高。

2.2.房屋产权信息

(1)该房屋产权清晰，登记于甲方名下，无任何产权纠纷。房屋产权证号为XXX，证载土地面积为120平方米，房屋建筑面积为150平方米。产权证由甲方保管，并已向乙方提供复印件供查验。

(2)房屋原为住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用年限为70年，起止日期为2005年5月1日至2075年4月30日。房屋所有权证和土地使用权证均在有效期内，且未设置抵押、查封等限制性条件。

(3)房屋所在小区为封闭式管理，物业管理规范，社区配套设施完善。小区内设有幼儿园、超市、健身中心等生活设施，交通便利，周边环境优美。房屋所在楼栋无产权异议，邻里关系和谐，社区治安良好，为居住提供了良好的保障。

3.3.房屋装修情况

(1)房屋内部装修风格现代简约，整体色调以米白和浅灰色为主，营造出一个温馨舒适的居住环境。客厅采用一体式设计，沙发、茶几、电视柜等家具线条流畅，既节省空间又具有时尚感。地板铺设的是环保强化木地板，防滑耐磨，易于清洁。

(2)餐厅与客厅相连，设计了一个开放式厨房，橱柜采用整体定制，操作台面宽敞，配备了现代化的厨房电器，包括冰箱、洗衣机、烤箱等，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，淋浴区、洗手台和马桶独立分隔，提高了使用效率和卫生条件。

(3)主卧室和次卧室均配备了大衣柜，衣柜设计时尚实用，内部空间充足，可满足业主存放衣物和杂物。主卧室设有大衣柜和梳妆台，次卧室设有书桌和衣柜，卧室内部装饰简洁大方，墙面采用温馨的壁纸，营造温馨睡眠环境。所有房间均安装了LED照明灯具，节能环保，光线柔和。

二、室内环境检测

1.1.室内空气质量检测

(1)本次室内空气质量检测覆盖了客厅、卧室、厨房、卫生间等所有生活空间。检测项目包括甲醛、苯、TVOC（总挥发性有机化合物）等有害气体，以及PM2.5悬浮颗粒物。检测结果显示，室内甲醛浓度低于国家标准的0.08mg/m3，苯浓度低于0.09mg/m3，TVOC浓度低于0.5mg/m3，PM2.5浓度低于0.15mg/m3，室内空气质量整体良好。

(2)客厅和卧室作为室内主要活动区域，空气质量检测结果显示，甲醛、苯、TVOC等有害气体浓度均符合国家标准。同时，检测到的PM2.5浓度较低，说明室内空气流通状况良好，尘埃颗粒物控制得当，有利于居住者的健康。

(3)厨房和卫生间作为易产生有害气体的区域，检测结果显示，厨房内的甲醛、苯、TVOC等有害气体浓度均在国家标准范围内，且厨房抽油烟机运行正常，有效降低了油烟对室内空气质量的影响。卫生间内的空气质量也符合标准，通风设施良好，无异味。总体而言，室内空气质量检测结果令人满意。

2.2.室内湿度检测

(1)本次室内湿度检测针对客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间进行了全面测量。检测结果显示，客厅的相对湿度为45%，卧室为50%，厨房为60%，卫生间为55%。这些湿度值均处于室内湿度正常范围之内，有利于保持室内空气的舒适度和家具、电器的使用寿命。

(2)客厅和卧室的湿度控制较为稳定，得益于室内良好的通风系统。特别是卧室，湿度适中，有助于提高睡眠质量。厨房和卫生间的湿度略高，但由于这两区域安装了排风扇和通风窗，湿气能及时排出，避免了潮湿导致的霉菌滋生。

(3)在湿度检测过程中，我们还对室内的防潮措施进行了评估。客厅和卧室的墙体均未发现明显的潮湿痕迹，地砖铺设平整，无空鼓现象。厨房和卫生间则采用了防滑瓷砖，并安装了防霉涂层，有效防止了水汽的渗透。整体来看，房屋的防潮措施得当，能够确保居住环境的干燥和舒适。

3.3.室内噪音检测

(1)室内噪音检测是在不同时间段内进行的，包括白天和夜间，以全面评估室内噪音水平。检测结果显示，客厅的噪音水平在白天为55分贝，夜间为45分贝；卧室的噪音水平在白天为50