2024版物业财务专项制度合同管理规范细则实施指南3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版物业财务专项制度合同管理规范细则实施指南

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.合同主体

2.1物业服务企业

2.2业主委员会

2.3业主

3.合同签订

3.1签订主体

3.2签订程序

3.3签订时间

4.合同内容

4.1物业服务内容

4.2服务标准

4.3服务费用

4.4费用支付方式

5.物业财务管理

5.1财务核算

5.2财务报告

5.3财务审计

6.财务专项制度

6.1制度制定

6.2制度执行

6.3制度监督

7.财务风险控制

7.1风险识别

7.2风险评估

7.3风险应对措施

8.物业设施维护

8.1维护范围

8.2维护标准

8.3维护费用

9.物业服务评价

9.1评价主体

9.2评价标准

9.3评价程序

10.合同变更与解除

10.1变更条件

10.2解除条件

10.3变更与解除程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任追究

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决机构

13.合同生效与终止

13.1生效条件

13.2生效时间

13.3终止条件

13.4终止程序

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2合同附件

14.3合同解释

14.4合同附件效力

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同定义

本合同所称“合同”是指物业服务企业与业主委员会或业主签订的，约定物业服务企业提供物业管理服务，业主支付相应费用的协议。

1.2合同目的

本合同旨在明确物业服务企业与业主之间的权利义务关系，确保物业服务质量和效率，维护业主合法权益，促进物业管理活动的正常进行。

1.3合同适用范围

本合同适用于本物业区域内所有业主，包括住宅、商业、办公等用途的物业。

第二条合同主体

2.1物业服务企业

物业服务企业是指依法取得物业服务企业资质，具备物业管理能力和条件的法人或其他组织。

2.2业主委员会

业主委员会是指由业主选举产生的，代表业主利益，负责物业管理的组织。

2.3业主

业主是指拥有物业所有权、使用权或者管理权的自然人、法人或者其他组织。

第三条合同签订

3.1签订主体

物业服务企业与业主委员会或业主签订本合同。

3.2签订程序

（1）物业服务企业向业主委员会或业主提交合同文本；

（2）业主委员会或业主审查合同内容，如有异议，可提出修改意见；

（3）双方达成一致后，签订本合同。

3.3签订时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第四条合同内容

4.1物业服务内容

（1）物业服务企业负责本物业区域内公共区域的清洁、绿化、维护等工作；

（2）物业服务企业负责本物业区域内公共设施的维修、保养等工作；

（3）物业服务企业负责本物业区域内公共秩序的维护、安全保障等工作；

（4）物业服务企业负责本物业区域内物业服务费、维修基金等费用的收取、管理和使用。

4.2服务标准

物业服务企业按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合本合同约定的物业服务。

4.3服务费用

物业服务费用按照国家相关法律法规和行业标准，由业主按照实际使用情况支付。

4.4费用支付方式

（1）业主按照物业服务企业规定的支付周期支付物业服务费用；

（2）物业服务企业可接受业主以现金、支票、银行转账等方式支付物业服务费用。

第五条物业财务管理

5.1财务核算

物业服务企业应按照国家相关法律法规和财务会计制度，对本物业区域的财务进行核算。

5.2财务报告

物业服务企业应定期编制财务报告，并向业主委员会或业主公布。

5.3财务审计

物业服务企业应接受业主委员会或业主的审计要求，配合进行财务审计。

第六条财务专项制度

6.1制度制定

物业服务企业应根据国家相关法律法规和行业标准，制定财务专项制度。

6.2制度执行

物业服务企业应严格执行财务专项制度，确保财务管理的规范性和有效性。

6.3制度监督

业主委员会或业主有权对物业服务企业的财务专项制度执行情况进行监督。

第七条财务风险控制

7.1风险识别

物业服务企业应定期对财务风险进行识别，包括但不限于政策风险、市场风险、操作风险等。

7.2风险评估

物业服务企业应对识别出的财务风险进行评估，确定风险等级和应对措施。

7.3风险应对措施

物业服务企业应针对评估出的风险，采取相应的风险应对措施，降低风险发生的可能性和损失程度。

第八条物