2024版智能化小区物业租户服务优化合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版智能化小区物业租户服务优化合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

1.4注册地址

2.物业服务范围及内容

2.1小区整体管理

2.2住宅楼管理

2.3公共区域管理

2.4设施设备维护

2.5保安服务

2.6清洁服务

2.7绿化养护

2.8物业维修服务

2.9客户服务

3.服务质量标准

3.1物业管理标准

3.2保安服务标准

3.3清洁服务标准

3.4绿化养护标准

3.5物业维修服务标准

3.6客户服务标准

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用组成

4.2费用计算方法

4.3支付方式及时间

4.4逾期付款处理

5.物业维修基金

5.1基金缴纳

5.2使用范围

5.3使用审批程序

5.4基金管理

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会召开条件

6.2业主大会决议

6.3业主委员会组成及职责

6.4业主委员会工作制度

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.合同附件

10.1附件一：物业管理服务内容明细

10.2附件二：服务质量标准明细

10.3附件三：服务费用及支付方式明细

10.4附件四：业主大会及业主委员会相关文件

11.合同其他约定

11.1合同变更

11.2合同解除

11.3合同解除后的处理

11.4合同履行中的其他事项

12.合同签订及生效日期

13.合同份数及保管

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式：电话、邮箱、地址

1.4注册地址：详细地址

2.物业服务范围及内容

2.1小区整体管理：包括小区规划、设施维护、公共秩序等

2.2住宅楼管理：包括楼内设施维护、环境卫生、安全巡查等

2.3公共区域管理：包括绿化带、停车场、休闲设施等

2.4设施设备维护：包括电梯、消防设施、供水供电等

2.5保安服务：包括巡逻、门禁管理、安全防范等

2.6清洁服务：包括公共区域清洁、垃圾清运等

2.7绿化养护：包括植物浇水、修剪、病虫害防治等

2.8物业维修服务：包括报修处理、紧急维修等

2.9客户服务：包括咨询解答、投诉处理等

3.服务质量标准

3.1物业管理标准：参照国家标准及行业标准

3.2保安服务标准：参照国家标准及行业标准

3.3清洁服务标准：参照国家标准及行业标准

3.4绿化养护标准：参照国家标准及行业标准

3.5物业维修服务标准：参照国家标准及行业标准

3.6客户服务标准：参照国家标准及行业标准

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用组成：物业管理费、专项维修资金等

4.2费用计算方法：按建筑面积或实际使用面积计算

4.3支付方式及时间：每月或每季度支付一次，具体时间以合同约定为准

4.4逾期付款处理：逾期未付款，每日按欠款金额的千分之五支付滞纳金

5.物业维修基金

5.1基金缴纳：按建筑面积缴纳，具体数额以合同约定为准

5.2使用范围：用于小区公共设施的维修、更新、改造等

5.3使用审批程序：由业主大会或业主委员会审批

5.4基金管理：由物业管理公司负责管理，定期公布使用情况

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会召开条件：业主人数达到小区总人数的三分之一

6.2业主大会决议：涉及小区重大事项的决议

6.3业主委员会组成及职责：由业主大会选举产生，负责小区日常管理工作

6.4业主委员会工作制度：制定工作计划、召开会议、监督物业管理等

8.争议解决

8.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼

8.2争议解决机构：双方可约定仲裁机构，提交仲裁申请

8.3争议解决程序：仲裁或诉讼程序按照相关法律法规进行

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件：双方签字盖章后生效

9.2合同终止条件：合同到期、双方协商一致解除、违约行为导致合同解除等

9.3合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行、一方违约经催告后仍未改正等

10.合同附件

10.1附件一：物业管理服务内容明细

10.2附件二：服务质量标准明细

10.3附件三：服务费用及支付方式明细