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物业公司物业服务合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“委托方”）：

名称：____________________

地址：_________________

联系方式：_______________

乙方（以下简称“服务方”）：

名称：____________________

地址：_________________

联系方式：_______________

第一章：定义与解释

1.1本合同中，除非上下文另有规定，以下词语应具有如下含义：

“物业”指位于________________（详细地址）的住宅小区/商业楼宇，以下简称“该物业”。

“服务方”指甲方聘请提供物业服务的乙方。

“委托方”指甲方及/或该物业的业主委员会。

“服务期”指本合同生效之日起至合同终止或解除之日止。

“物业费”指甲方按照本合同约定向乙方支付的物业服务费用。

第二章：服务内容

2.1乙方应根据本合同约定，为该物业提供以下物业管理服务：

（1）物业公共区域清洁卫生；

（2）物业公共设施设备维护；

（3）物业公共安全保卫；

（4）物业绿化养护；

（5）其他双方约定的服务内容。

2.2乙方应保证服务质量，达到国家和地方物业管理相关法规、规范的要求。

第三章：服务期限

3.1本合同的服务期限为____年，自合同签订之日起计算。

3.2双方同意，在服务期届满前，如双方均无异议，本合同自动续约____年。

第四章：物业费及支付方式

4.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业费：

（1）住宅物业费：人民币____元/平方米·月；

（2）商业物业费：人民币____元/平方米·月。

4.2甲方应在每月____日前将当月物业费支付至乙方指定的账户，具体账户信息如下：

账户名称：________________

账号：____________________

开户行：____________________

4.3如甲方逾期支付物业费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五章：双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定监督乙方提供物业服务；

（2）甲方应按时足额支付物业费；

（3）甲方应遵守物业管理相关规定，不得损害公共利益和他人权益；

（4）甲方应配合乙方进行物业服务工作，提供必要的资料和条件。

5.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取物业费；

（2）乙方应按照约定提供物业管理服务，保证服务质量；

（3）乙方应建立健全物业管理规章制度，提高物业管理水平；

（4）乙方应定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方的监督。

第六章：服务人员与管理

6.1乙方应根据物业服务的需要，配备足够数量的合格服务人员，保证物业服务质量。

6.2乙方服务人员应具备相应的职业资格证书，且在上岗前应接受专业培训。

6.3乙方应制定严格的管理制度，包括但不限于服务人员的行为规范、工作流程、安全操作规程等。

6.4乙方应定期对服务人员进行考核，保证其服务质量和专业能力符合合同要求。

第七章：维修与保养

7.1乙方负责该物业公共区域及公共设施的日常维修和保养工作。

7.2乙方应定期对物业设施进行检查，发觉问题及时维修，保证设施设备正常运行。

7.3对于涉及重大安全隐患的维修项目，乙方应在发觉后24小时内通知甲方，并采取紧急措施予以处理。

7.4甲方对乙方维修保养工作的变更或增加需求，应提前通知乙方，双方协商确定额外费用。

第八章：违约责任

8.1若乙方未按合同约定提供物业服务，或服务存在严重质量问题，甲方有权要求乙方在限期内整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同。

8.2甲方未按时支付物业费的，应按本合同第四章约定向乙方支付滞纳金。

8.3若任何一方违反合同约定给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九章：合同的变更与解除

9.1双方同意，合同的变更或解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

9.2在以下情况下，甲方有权单方面解除合同：

（1）乙方未经甲方同意，将本合同项下的权利和义务转让给第三方；

（2）乙方提供的服务质量严重不符合合同约定，经甲方催告后仍未整改；

（3）乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方利益受到重大损害。

9.3在以下情况下，乙方有权单方面解除合同：

（1）甲方逾期支付物业费，经乙方催告后仍未支付；

（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务。

第十章：争议解决

10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交该物业所在地人民法院诉讼解决。

10.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第十一章：保密条款

11.1双方在履行本合同