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“出城—回城—出城”

谁在告别别墅度假时代？

孟子曾曰：“鱼，我所欲也，熊掌亦我所欲也；二者不可得兼，舍鱼而取熊掌者也。”如今，把这句话运用在京城房地产市场，则恰如其分地表达了因为宜居环境和生活配套不能兼而有之，所形成的“出城-回城-出城”的全新居住博弈论。

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别墅1.0时代——实现自我人生价值别墅置业蔚然成风

美国著名社会心理学家马斯洛认为，人的一切需要如果都未能得到满足，那么满足最主要的需要就比满足其他需要更迫切,从而将需要划分为五级：生理的需要、安全的需要、感情的需要、尊重的需要、自我实现的需要。而人们对于居住品质的不懈追求，则成为自我实现需求的最佳印证，因为房子不仅是生活品质的象征，亦是成功人士身份的标志，这使得收藏别墅成为彰显生活品位的完美诠释。

回顾人居发展史，人们对于别墅的不懈追求自古有之，因此才会涌现出唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金别业和北京的勺园等传世经典别墅。而现代建筑大师赖特设计的流水别墅、勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅，更是成为当世别墅的经典之作。

根据别墅独有的产品属性，业内专家将其定义为：别墅是住宅市场发展到一定阶段，在具有较高地域文脉认知度的区域内，最大限度地满足社会顶端人群的特质化生活需求，而占有稀缺性资源或销售价格、产品性能指标、土地价值居于最高水平的高级住宅形式。

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随着中国经济的持续走高、居住环境的日益提升、财富新贵的不断涌现，致使别墅这种终极居住产品成为了层峰人士争相购买的房产品，也使得京城楼市成就了一道独特的别墅置业风景线。

从1992年诞生首个外销别墅——丽京花园开始，北京的别墅市场已有18年的发展历史。其间从全盘照搬西式别墅建筑风格，到中式别墅回归本土，以及现代主义别墅、原创主义别墅、定制化别墅的兴起，直至如今中粮·祥云国际生活区所缔造的全球人别墅居住生活样本的出现，致使北京的别墅发展历程开启了全新篇章。

而在别墅项目层出不穷、别墅风格各放异彩、别墅市场持续火爆、别墅生活宁静怡然的合力作用下，别墅作为金字塔尖的住宅产品，成为越来越多的财富阶层所青睐的居住方式，由此促使京城楼市出现了一场轰轰烈烈的“出城风潮”，即财富阶层通过购置别墅，实现远离城市浮华、眺望逶迤群山、寄情山光水色，拥有宛若世外桃源般的宜居生活氛围。

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别墅2.0时代——缺乏配套回归城市别墅成为度假产品

随着越来越多的财富人群选择购置别墅，他们也发现了郊区生活存在的种种问题。

几年前，由于京城的城市路网体系尚未完善，“潮汐式”的交通状况，致使高端人群每天要花费大量的时间用于城郊间的往返之中，这对于工作节奏较快的都市人而言，无疑是一种奢侈，同时不够完善的生活设施，又使郊区生活显得更为单调。因此，城郊别墅曾被别墅居住者笑称为只是“用来睡觉的地方”。

此外，由于最受财富人群关注的让孩子“赢在起跑线上”的教育配套和让老人方便就医的医疗设施的缺失，以及远离城市主流文化圈、交际圈的问题存在，致使不少别墅置业者无奈放弃了郊区别墅生活，重新回归城市核心地带，由此出现了一轮全新的“回城潮”，使众多别墅成为了周末度假时的居所。