锦州三六五产业园可行性研究报告.docxVIP

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目录

第一章总论 1

1.1项目建设单位 3

1.2项目概况 3

1.3可行性研究编制依据 3

1.4可行性研究的范围 4

1.5结论与建议 5

第二章项目建设背景和必要性 5

2.1项目建设背景 5

2.2项目建设的必要性 8

第三章项目承办单位概况 9

3.1项目承办单位的介绍 9

3.2项目单位技术基础和优势 10

3.3项目单位竞争力分析 13

第四章市场分析 14

4.1国内呼叫中心市场现状 14

4.2省内呼叫中心市场细分 14

4.3呼叫中心的市场趋势 15

第五章建设规模与建设内容 19

5.1建设原则 19

5.2建设规模 19

5.3建设内容 20

第六章建设地点与建设条件 20

6.1建设地点 20

6.2建设条件 21

第七章项目技术方案与建设 25

7.1技术方案 25

7.2工程建设条件 26

第八章公共配套工程 37

8.1采暖通风 37

8.2配电图 40

8.3给排水 48

第九章环境保护 53

9.1建设地区环境质量现状 53

9.2执行环境标准 54

9.3建设项目污染及治理促使 55

第十章劳动安全卫士 57

10.1自然灾害危险、有害因素 57

10.2生产过程中危害因素分析 58

10.3主要防范措施 59

10.4与周边的互相影响程度 60

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第十一章消防 63

11.1概述 63

11.2消防水管网设置原则 63

11.3消防给水系统 64

11.4危险区域的消防报警方式 65

11.5消防措施的启动控制及通信联系 65

11.6设计中采用的主要标准、规范 66

第十二章节能降耗 66

12.1综合能耗分析 66

12.2节能措施 67

第十三章组织机构及劳动定员 71

13.1企业组织机构 71

13.2劳动定员 72

第十四章工程建设进度 72

14.1项目实施步骤 72

14.2项目实施进度 72

第十五章工程招标 73

第十六章投资估算和资金筹措 74

16.1投资估算 74

16.2资金筹措与运用 76

第十七章财务评价 77

17.1概述 77

17.2效益与费用估算 77

第十八章风险分析 79

18.1风险因素识别 79

18.2风险程度分析 79

18.3防范和降低风险对策 80

第十九章结论和建议 81

19.1研究结论 81

19.2建议 82

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第一章总论

1.1项目建设单位

1、项目名称：锦州365客服基地建设项目(一期)

2、项目单位：锦州三六五产业园开发有限公司

1.2项目概况

1.2.1项目建设地点：金山大街以南，淮海街以西。

1.2.2建设内容及规模

锦州365客服基地建设项目(一期)规划总用地183033㎡，总建筑面积526781㎡。进行房地产开发及公共附属设施的建设。

本期项目规划建设365客服基地(一期)总建筑面积525781㎡，其中办公区总建筑面积为135989㎡，公寓住宅区总建筑面积为241727㎡,商业配套区总建筑面积为42413㎡，地下建筑面积为105054㎡。

1.2.3项目总投资

项目总投资估算为105156.2万元。其中：工程费用63211.56万元，工程建设其他费用42444.64万元，预备费用500万元。

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1.2.4资金来源：全部由企业自筹。

1.2.5项目建设期：365客服基地项目(一期)建设工期为二年，2013年7月-2015年，主要进行365客服基地及附属配套设施的开发建设。

1.3可行性研究编制依据

1.3.1《国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知》【2005】

1.3.2建设部《关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》【2004】

1.3.3《商品房销售管理办法》【2001】建设部88号

1.3.4《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》