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房地产投资分析与决策指南

TOC\o1-2\h\u11924第1章房地产市场概述 4

95461.1房地产市场的发展历程 4

212571.2房地产市场的分类与特点 4

252411.3房地产市场的供需分析 5

15921第2章房地产投资环境分析 5

200992.1宏观经济环境分析 5

118892.1.1国民经济总体状况 5

116212.1.2货币政策与金融环境 5

81882.1.3就业与收入状况 6

222242.1.4城镇化进程 6

122182.2政策环境分析 6

289852.2.1土地政策 6

150312.2.2房地产调控政策 6

72322.2.3税收政策 6

178632.2.4住房保障政策 6

15942.3市场环境分析 6

223962.3.1房地产市场供需状况 6

37962.3.2房地产价格走势 6

324222.3.3房地产市场结构 6

266372.3.4房地产市场风险 7

20979第3章房地产项目选择与评估 7

286413.1项目选择的原则与方法 7

228873.1.1合规性原则 7

41783.1.2效益原则 7

63443.1.3风险可控原则 7

83733.1.4可持续发展原则 7

271833.1.5市场调研法 7

231503.1.6财务分析法 7

47003.1.7比较评估法 7

175333.2项目评估的指标体系 7

11603.2.1经济效益指标 7

216463.2.2市场风险指标 8

147793.2.3技术风险指标 8

146953.2.4政策环境指标 8

245713.3投资风险分析 8

86813.3.1市场风险 8

19993.3.2财务风险 8

115233.3.3政策风险 8

273613.3.4技术风险 8

210613.3.5管理风险 9

31955第4章房地产投资收益分析 9

204634.1投资收益的构成与测算 9

162464.1.1租金收入 9

211804.1.2物业增值 9

240734.1.3融资收益 9

278274.1.4其他收益 9

284634.2投资回报率分析 10

234884.2.1净租金回报率 10

316644.2.2净增值回报率 10

260904.2.3总投资回报率 10

62224.3现金流分析 10

934.3.1初始投资现金流 10

49134.3.2运营期现金流 10

244834.3.3期末现金流 10

31155第5章房地产投资成本分析 10

170865.1投资成本的构成与分类 10

86015.1.1土地成本 11

61505.1.2建设成本 11

309655.1.3财务成本 11

149235.1.4管理成本 11

131155.1.5销售成本 11

201455.1.6税费 11

217455.2成本控制策略与方法 11

138155.2.1成本预算编制 11

323915.2.2成本动态监控 11

197465.2.3优化供应链管理 11

263305.2.4引入竞争机制 12

199105.2.5信息化管理 12

283445.3融资渠道与成本 12

299385.3.1融资渠道 12

103675.3.2融资成本 12

30423第6章房地产投资合作模式 12

240046.1合作模式概述 12

195366.2股权合作模式 12

28526.2.1股权投资 12

45916.2.2股权转让 12

193736.2.3股权合作开发 13

113316.3债权合作模式 13

144676.3.1项目融资 13

172606.3.2债券投资 13

98956.3.3债权转让 13

30782第7章房地产投资法律法规与政策 13

153797.1房地产法律法规体系 13

19157.1.1房地产基本法律 13

241897.1.2部门规章与规范性文件 14

296847.1.3司法解释与案例 14

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