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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

2022年房地产估价师考试学习方法秘籍（一）

在历届的全国房地产估价师执业资格考试中，许多考生都感觉到《房地产

估价案例与分析》这门课程都不知道如何复习，总感到有劲使不上，由于

教材一遍遍去看，也感到收获不大，似乎还是无法满意考试的要求，一想

到这门课程的考试心理就有些紧急，结果考试成绩也不抱负，从而许多考

生就由于这门课的考试，数次与房地产估价师失之交臂。

编者认为《房地产估价案例与分析》这门课程的考试虽然较其他几门

课程的考试要求高一些，但也并不是许多考生所想象的那么难，只要把握

了科学的学习方法，了解了考试的根本要求，你就会知道如何复习，就会

感到劲有地方使，就会感到心里踏实，从而顺当通过这门课程的考试。下

面编者就这门课程的学习方法谈一些自己的看法。

（1）、要对前面几门课程特殊是《房地产估价理论与方法》和《房地

产根本制度与政策》的有关内容根据估价实践的要求进展更深一个层次的

理解，详细来说是想像如何把握估价的理论、方法、有关的法律法规应用

到估价实践中去。许多考生，单独考估价的理论、方法或法律法规一点问

题没有，但当考这些学问在实践中的应用时就考不出来。例如：96年本

门课程中问答题的第2题，其实就是考“使用的估价原则”的运用，但许

多考生都是考后经人点拔之后才豁然开朗。之所以会这样是由于许多考生

的估价实践经受特别有限，甚至从来没有从事过房地产估价工作。笔者认

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

为解决此冲突的方法是：每看到一个房地产估价的理论、或方法、或法律

法规的规定，就想像假如自己是个出题人将如何从实践的角度出一个题目

来考住一般水平的考生。假如你能做到这一点，你就会感到前面有关课程

所学的理论、方法和有关法律、法规的规定不再是枯燥无味的内容，而会

感到它们是特别有用的学问；也会感到自己前面所学的理论、方法和有关

的法律、法规的规定到这门课程时就能深入进去理解，从而更上一个台阶！

或许还有不少考生认为：自己没有从事过房地产估价实践工作，前面学过

的学问又那么多，究竟哪些学问是亲密结合实践，从而可能在这门课程考

试呢？笔者认为，这的确是许多考的实际状况。鉴于此，在本资料的第三

局部细心编写了《房地产估价案例与分析》的考点分析与详解，信任对广

阔考生会有不小的帮忙。

（2）、要进展概括和总结。如在指错题中各种方法运用上一般会消失

哪些错误、哪些错误是较简洁的、简单发觉的错误，哪些错误是深层次的、

不易发觉的错误，各种估价目的的报告一般通常会消失哪些错误，估价报

告的写作上通常会消失哪些错误；哪些错误是已经在历年考试中考过的错

误，哪些错误是还没有考试过的错误；哪些错误是历年的考试根本上都会

考的错误，这样在指错题的考试中就能做到有的放矢地查找错误，提高答

卷的速度。又如：各种估价目的和估价对象的技术路线，亦即它们的价格

内涵和价格形成过程上的一些特别性。再如：各种方法的运用必需具备的

资料和数据，各种状况的估价需要搜集哪些特别的资料；关于房地产估价

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

的法律规定重要有哪些；估价目的、估价时点、估价对象的状况、房地产

市场状况通常如何统一起来，它们与价格内涵和价格形成过程以及与估价

技术路线通常会有什么内在联系；各种估价原则在估价实践中的应用主要

有哪些方面；各种类型的题目通常会考哪些学问点等。

（3）、要适应记忆。许多考生认为：《房地产估价案例与分析》是开

卷考试，因而不需要记忆。笔者认为这种观点是不完全正确的。试想“空

空”的大脑如何能在有限的考试时间内通过查阅资料而通过考试呢？因此

复习时，肯定要在理解的根底上适应记忆，特殊是《房地产估价标准》中

的一