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不动产抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（抵押人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方作为抵押权人，乙方作为抵押人，就乙方所拥有的不动产设定抵押权，以保证甲方对乙方的债权得以实现。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿签订。

1.3合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第二章定义与解释

2.1定义

2.1.1“不动产”指乙方所拥有的，位于__________的房产及其附属设施。

2.1.2“抵押权”指甲方依据本合同对乙方不动产所享有的优先受偿权。

2.1.3“债权”指甲方对乙方享有的借款本金、利息、违约金及其他相关费用。

2.2解释

本合同中的各项条款，除非另有明确说明，均应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。

第三章抵押物基本情况

3.1抵押物描述

乙方抵押的不动产具体情况如下：

3.1.1房产证编号：__________

3.1.2房产地址：__________

3.1.3房产面积：__________平方米

3.1.4房产用途：__________

3.2抵押物权属

乙方保证对上述不动产拥有完全的、无争议的所有权，且该不动产未设定任何其他抵押权或其他权利负担。

第四章抵押权的设立

4.1抵押权设立

乙方同意以其不动产为甲方设定抵押权，以保证甲方债权的实现。

4.2抵押登记

乙方应在合同签订后__________个工作日内，配合甲方办理抵押登记手续，所需费用由乙方承担。

4.3抵押权范围

抵押权的范围包括但不限于甲方对乙方的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及其他相关费用。

第五章抵押物的保管与维护

5.1抵押物的保管

乙方应妥善保管抵押物，保证其价值不受损害。

5.2抵押物的维护

乙方应定期对抵押物进行必要的维护和保养，保证其处于良好的使用状态。

5.3抵押物的保险

乙方应自费为抵押物投保，保险金额不得低于抵押物的评估价值，保险受益人应为甲方。

5.4抵押物的使用

乙方在使用抵押物过程中，不得擅自改变其用途或进行任何可能影响其价值的行为。

5.5抵押物的检查

甲方有权定期或不定期对抵押物的保管、使用情况进行检查，乙方应予以配合。

第六章抵押权的行使

6.1行使条件

6.1.1乙方未按本合同约定的期限偿还债务；

6.1.2乙方违反本合同其他条款，导致甲方债权受到威胁；

6.1.3乙方宣告破产或进入清算程序。

6.2行使方式

6.2.1甲方有权依法申请对抵押物进行拍卖、变卖或以其他方式处分；

6.2.2处分抵押物所得款项，甲方有权优先受偿，以清偿乙方所欠债务。

6.3处分程序

6.3.1甲方在行使抵押权前，应书面通知乙方，并说明行使抵押权的具体原因；

6.3.2甲方应委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估费用由乙方承担；

6.3.3甲方应在合理期限内，依法进行抵押物的拍卖或变卖，并通知乙方参与相关程序。

6.4款项分配

6.4.1抵押物处分所得款项，首先用于支付处分过程中产生的相关费用，包括评估费、拍卖费等；

6.4.2剩余款项优先用于清偿甲方债权，包括借款本金、利息、违约金等；

6.4.3若有剩余，归乙方所有。

第七章抵押物的变更与解除

7.1抵押物的变更

7.1.1乙方如需对抵押物进行重大修缮或改造，应事先书面通知甲方，并征得甲方同意；

7.1.2乙方如需转让抵押物，应事先征得甲方书面同意，并保证受让人继续履行本合同约定的义务。

7.2抵押权的解除

7.2.1乙方完全履行债务后，有权要求甲方解除抵押权；

7.2.2甲方应在乙方履行债务后__________个工作日内，配合乙方办理抵押权解除手续。

第八章违约责任

8.1乙方违约责任

8.1.1乙方未按期偿还债务的，应按未偿还金额的__________%支付违约金；

8.1.2乙方违反抵押物保管义务，导致抵押物价值减少的，应赔偿甲方相应损失；

8.1.3乙方擅自转让抵押物或改变其用途的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

8.2甲方违约责任

8.2.1甲方无故拒绝配合乙方办理抵押登记或解除抵押权的，应承担相应的违约责任；

8.2.2甲方未按约定行使抵押权，导致乙方损失的，应赔偿乙方相应损失。

第九章争议解决

9.1协商解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

9.2仲裁解决

9.2.1若协商不成，任何