2019-2025年中国商业街建设行业市场运行态势及投资战略咨询研究报告.docx

研究报告

PAGE

1-

2019-2025年中国商业街建设行业市场运行态势及投资战略咨询研究报告

第一章行业概述

1.1行业背景及发展历程

(1)中国商业街建设行业起源于上世纪90年代，随着经济的快速发展，城市化进程加快，商业街逐渐成为城市经济的重要组成部分。初期，商业街主要以传统零售业为主，功能单一，主要分布在城市繁华地段。随着市场经济体制的完善和消费升级，商业街逐渐向多元化、综合化发展，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能。

(2)进入21世纪以来，我国商业街建设进入快速发展阶段。国家政策的大力支持，特别是对于城市商业设施建设的重视，为商业街的发展提供了良好的外部环境。在此背景下，商业街的建设规模不断扩大，形态日益丰富，涌现出一批具有代表性的商业街，如上海的南京路、广州的上下九步行街等。这些商业街不仅成为了城市形象的代表，也带动了周边地区的经济发展。

(3)近年来，随着互联网经济的兴起，商业街建设也迎来了新的挑战和机遇。线上购物逐渐成为消费者新的消费习惯，商业街需要不断创新，融入更多体验式、互动式的消费元素，以适应市场的变化。同时，商业街的建设也在不断探索绿色、低碳、智能化的发展方向，以实现可持续发展。在这个过程中，商业街的建设模式和运营理念也在不断演变，为我国商业街行业的发展注入了新的活力。

1.2行业政策环境分析

(1)近年来，我国政府高度重视商业街建设行业的发展，出台了一系列政策措施以推动行业健康发展。在宏观层面，国家层面发布的《国民经济和社会发展五年规划纲要》明确提出要优化商业布局，提升商业设施水平，鼓励商业街建设与城市功能有机结合。此外，相关政策文件还强调了商业街在促进消费、推动城市经济转型升级中的重要作用。

(2)在行业政策方面，政府出台了一系列鼓励商业街建设的政策措施。如《关于促进商业街建设的指导意见》明确指出，要加大对商业街建设项目的财政支持力度，优化商业街规划布局，提升商业街品质。同时，政策还鼓励社会资本参与商业街建设，通过PPP模式等创新方式，拓宽融资渠道，降低融资成本。

(3)在地方层面，各地政府根据自身实际情况，制定了一系列具体措施，以支持商业街建设。例如，部分城市出台了对商业街建设项目的土地优惠政策，简化审批流程，降低企业运营成本。此外，一些城市还设立了商业街建设专项资金，用于支持商业街的改造提升和品牌建设。这些政策措施为商业街建设提供了良好的政策环境，有助于推动行业持续健康发展。

1.3行业市场规模及增长趋势

(1)近年来，我国商业街市场规模持续扩大，成为城市经济的重要组成部分。据统计，2019年我国商业街市场规模已超过1.5万亿元，预计到2025年，市场规模将突破2.5万亿元。这一增长趋势得益于城市化进程的加快、消费升级以及政策支持等因素的综合作用。

(2)从区域分布来看，我国商业街市场规模呈现东、中、西部梯度发展的格局。东部沿海地区商业街市场规模较大，且增长速度较快；中部地区商业街市场规模逐渐扩大，潜力巨大；西部地区商业街市场规模相对较小，但近年来发展迅速，未来发展空间广阔。预计未来几年，中西部地区商业街市场规模将保持较高增长速度。

(3)在细分市场中，购物中心、步行街和奥特莱斯等类型商业街市场规模持续扩大。购物中心作为商业街的重要组成部分，以其多元化的业态和优质的服务吸引大量消费者；步行街则凭借其独特的文化氛围和购物体验，成为消费者喜爱的购物场所；奥特莱斯以其品牌折扣和品质保证，吸引了众多消费者。随着消费需求的不断变化，未来商业街市场将继续保持多元化发展趋势。

第二章市场运行态势分析

2.1市场需求分析

(1)随着我国经济的持续增长和居民消费水平的提升，市场对商业街的需求日益增长。消费者对购物体验的要求不断提高，追求更加多元化、个性化、高品质的购物环境。商业街作为满足消费者购物、休闲、娱乐等多重需求的重要场所，其市场需求持续扩大。特别是在一二线城市，商业街成为居民日常生活的重要组成部分。

(2)随着城市化进程的加快，城市人口密度不断上升，商业街作为城市商业中心，其市场需求受到城市人口规模、消费能力、消费习惯等因素的影响。商业街的建设和发展，不仅满足了城市居民的生活需求，也为城市经济增长提供了动力。同时，商业街也成为吸引外来游客、促进旅游业发展的重要载体。

(3)在市场需求的驱动下，商业街业态逐渐多元化，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多个领域。消费者对商业街的需求不再局限于传统零售，更加注重购物体验、文化氛围和社交互动。因此，商业街在满足消费者基本购物需求的同时，还需不断创新，提供更多元化的服务，以适应市场变化和消费者需求。

2.2市场竞争格局分析

(1)当前，中国商业街市场竞争格局呈现出多元化、品牌化、连锁化的特点。一方面，大型商业地产集团、零售企业纷纷进入商业街领域，