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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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超市租赁合同排他协议

本合同目录一览

第一条租赁标的

1.1超市名称

1.2超市地址

1.3租赁面积

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

第四条租赁用途

4.1租赁用途描述

第五条排他性条款

5.1租赁方独家经营权

5.2租赁方独家采购权

第六条租赁方的义务

6.1租赁方的经营合规性

6.2租赁方的安全保障责任

第七条出租方的权利与义务

7.1出租方的维护责任

7.2出租方的安全保障责任

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

第九条违约责任

9.1租赁方的违约行为

9.2出租方的违约行为

第十条争议解决方式

10.1争议解决方式

第十一条合同的生效、终止与续签

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同续签条件

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

第十三条法律适用及争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决方式

第十四条其他条款

14.1附加条款

14.2附录

第一部分：合同如下：

第一条租赁标的

1.1超市名称：X超市

1.2超市地址：市区街道号

1.3租赁面积：共计平方米，具体分布见附录

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期：年月日

2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额：每月租金为元，总计元。

3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付个月。

3.3租金支付方式：租赁方通过银行转账的方式支付租金，具体账户信息见附录。

第四条租赁用途

4.1租赁方须按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。

第五条排他性条款

5.1租赁方独家经营权：租赁方在租赁期限内，享有在租赁区域内独家经营的权利，出租方不得将租赁物再行租赁给其他经营同类商品的商家。

5.2租赁方独家采购权：租赁方在租赁期限内，享有在租赁区域内独家采购的权利，出租方不得干预租赁方的采购决策。

第六条租赁方的义务

6.1租赁方的经营合规性：租赁方须按照中国的法律法规和超市所在地的相关规定经营，不得从事违法经营活动。

6.2

租赁方的安全保障责任：租赁方须对超市内的工作人员和消费者的安全负责，采取必要的措施保障安全，如发生安全事故，租赁方应承担相应的责任。

第八条合同的变更与解除

8.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。

8.2合同解除条件：合同解除的条件如下：

2.1租赁方未按照合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的；

2.2租赁方未按照合同约定使用租赁物，严重违反合同约定的；

2.3租赁方未经出租方同意，将租赁物转租给第三方的；

2.4因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的；

2.5法律、法规规定的其他解除合同的情形。

第九条违约责任

9.1租赁方的违约行为：租赁方未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为未支付租金的20%。

9.2出租方的违约行为：出租方未按照合同约定提供租赁物的，应支付违约金，违约金为合同总额的10%。

第十条争议解决方式

10.1

争议解决方式：双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十一条合同的生效、终止与续签

11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同的，合同终止。

11.3合同续签条件：合同到期前，双方均有续签意向的，可以协商续签。

第十二条保密条款

12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息。

12.2保密期限：保密信息自知悉之日起算，持续至合同终止后两年。

第十三条法律适用及争议解决

13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

13.2争议解决方式：双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十四条其他条款

14.1

附加条款：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。

14.2附录：合同附录包括租赁物清单、租金支付明细、经营范围等详细信息。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方介入的定义与