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二零二四版昆明公租房电子合同租赁合同解除条件及程序

本合同目录一览

1.合同解除的条件

1.1不可抗力因素

1.2房屋主体结构发生重大变动

1.3租赁房屋存在重大安全隐患

1.4租赁房屋权属争议

1.5租赁房屋被依法查封

1.6租赁房屋被依法征收

1.7租赁双方协商一致

1.8其他法定或约定的解除条件

2.合同解除的程序

2.1提出解除通知

2.2确认解除通知

2.3履行合同解除后的相关手续

2.4退还押金及租金

2.5解决合同解除引起的争议

2.6其他相关程序

3.合同解除后的责任

3.1租赁房屋的归还

3.2押金的处理

3.3违约责任

3.4其他相关责任

4.合同解除后的财产处置

4.1租赁房屋的处置

4.2相关费用的结算

4.3其他财产处置

5.合同解除后的违约责任

5.1租赁双方的违约责任

5.2违约金的计算及支付

5.3其他违约责任

6.合同解除后的争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.合同解除后的其他事项

7.1合同解除后的通知义务

7.2合同解除后的保密义务

7.3合同解除后的档案保存

7.4合同解除后的其他事项

8.合同解除后的税费处理

8.1税费承担

8.2税费结算

8.3其他税费处理

9.合同解除后的物业管理

9.1物业管理责任的转移

9.2物业管理费用的结算

9.3其他物业管理事项

10.合同解除后的租赁关系终止

10.1租赁关系的终止

10.2租赁合同终止后的相关事宜

10.3其他相关事项

11.合同解除后的债权债务处理

11.1债权债务的转移

11.2债权债务的结算

11.3其他债权债务处理

12.合同解除后的资料归档

12.1资料的整理

12.2资料的归档

12.3其他资料归档事项

13.合同解除后的通知义务

13.1通知的形式

13.2通知的送达

13.3通知的保留

14.合同解除后的其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同解除的条件

1.1不可抗力因素

1.1.1发生地震、洪水、台风等自然灾害，致使房屋无法居住；

1.1.2发生战争、武装冲突等社会事件，影响房屋的正常使用；

1.1.3发生政府行为或政策调整，导致房屋无法继续租赁；

1.2房屋主体结构发生重大变动

1.2.1房屋主体结构出现严重裂缝、倾斜等安全隐患；

1.2.2房屋主体结构被认定为危房，需要拆除或加固；

1.3租赁房屋存在重大安全隐患

1.3.1房屋存在火灾、触电等安全隐患；

1.3.2房屋存在高空坠物、电梯故障等安全隐患；

1.4租赁房屋权属争议

1.4.1租赁房屋存在权属不清、产权纠纷等问题；

1.4.2租赁房屋被依法查封、扣押；

1.5租赁房屋被依法查封

1.5.1租赁房屋因涉及刑事、民事、行政案件被依法查封；

1.5.2租赁房屋因土地、房屋征收补偿安置纠纷被依法查封；

1.6租赁房屋被依法征收

1.6.1租赁房屋因公共利益需要被依法征收；

1.6.2租赁房屋因土地、房屋征收补偿安置纠纷被依法征收；

1.7租赁双方协商一致

1.7.1租赁双方自愿协商一致，达成解除合同意向；

1.7.2租赁双方在协商过程中，未就解除合同达成一致意见，但一方同意提前解除合同；

1.8其他法定或约定的解除条件

1.8.1法律、法规规定的其他解除条件；

1.8.2合同约定的其他解除条件。

2.合同解除的程序

2.1提出解除通知

2.1.1解除合同一方应提前三十日向另一方书面提出解除合同的通知；

2.1.2解除通知应明确解除合同的原因、日期及双方应承担的责任；

2.2确认解除通知

2.2.1收到解除通知的一方应在收到通知之日起七日内予以确认；

2.2.2确认解除通知应明确表示同意解除合同；

2.3履行合同解除后的相关手续

2.3.1双方应按照合同约定，办理房屋交付、押金退还等手续；

2.3.2双方应按照国家相关规定，办理房屋租赁登记注销手续；

2.4退还押金及租金

2.4.1解除合同后，租赁双方应按照合同约定，退还押金及未结算的租金；

2.4.2退还押金及租金的具体金额和方式由双方协商确定；

2.5解决合同解除引起的争议

2.5.1双方应友好协商解决合同解除引起的争议；

2.5.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼；

2.6其他相关程序

2.6.1双方应按照国家相关规定，办理合同解除后的其他手续；

2.6.2合同解除后的其他程序由双方协商确定。

3.合同解除后的责任

3.1租赁房屋的归还

3.1.1解除合同后，租赁方应将租赁房屋按原状归还给出租方；

3.1.2租赁方应保证房屋在归还时无损坏