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二零二四版民法典解读：典型合同“保证合同”在房地产租赁合同中的担保机制

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1保证合同的定义

1.2房地产租赁合同的定义

1.3担保机制的定义

2.合同双方当事人

2.1出租方基本信息

2.2承租方基本信息

2.3保证方基本信息

3.合同标的物

3.1房地产租赁标的物描述

3.2租赁期限

3.3租金及支付方式

4.保证合同的主要内容

4.1保证范围

4.2保证期限

4.3保证责任

4.4保证方式

5.担保机制的具体条款

5.1担保金额

5.2担保方式

5.3担保期限

5.4担保责任

6.违约责任

6.1出租方违约责任

6.2承租方违约责任

6.3保证方违约责任

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.合同的生效、变更和终止

8.1合同生效条件

8.2合同变更程序

8.3合同终止条件

9.合同附件

9.1房地产租赁合同

9.2其他相关文件

10.合同签署

10.1签署时间

10.2签署地点

10.3签署人员

11.合同份数

12.合同保管

13.合同履行监督

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1保证合同是指保证人向债权人保证债务人履行债务的合同。

1.2房地产租赁合同是指出租方将房地产提供给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。

1.3担保机制是指在合同履行过程中，为保证合同义务的履行，采取的保证措施。

2.合同双方当事人

2.1出租方为（出租方名称），住所地为（出租方住所地），法定代表人为（出租方法定代表人）。

2.2承租方为（承租方名称），住所地为（承租方住所地），法定代表人为（承租方法定代表人）。

2.3保证方为（保证方名称），住所地为（保证方住所地），法定代表人为（保证方法定代表人）。

3.合同标的物

3.1房地产租赁标的物为位于（标的物地址）的房地产，具体描述为（标的物详细描述）。

3.2租赁期限为（租赁期限）年，自（租赁起始日期）起至（租赁终止日期）止。

3.3租金为（租金金额）元/月，支付方式为（支付方式）。

4.保证合同的主要内容

4.1保证范围包括但不限于承租方按合同约定支付租金、维修费用等。

4.2保证期限自合同生效之日起至租赁期限届满之日止。

4.3保证责任为保证方在承租方未履行合同义务时，承担相应的赔偿责任。

4.4保证方式为保证方以（保证方式）方式提供担保。

5.担保机制的具体条款

5.1担保金额为（担保金额）元。

5.2担保方式为保证方提供（担保方式）担保。

5.3担保期限自合同生效之日起至租赁期限届满之日止。

5.4担保责任为保证方在承租方未履行合同义务时，承担相应的赔偿责任。

6.违约责任

6.1出租方违反合同约定，未按时交付房地产或提供相关设施的，应承担违约责任。

6.2承租方违反合同约定，未按时支付租金或损坏房地产的，应承担违约责任。

6.3保证方违反合同约定，未履行保证责任的，应承担违约责任。

7.争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.3争议解决机构为（争议解决机构名称），争议解决程序按照该机构规定执行。

8.合同的生效、变更和终止

8.1本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。

8.2合同的变更需经双方当事人书面同意，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3.1租赁期限届满，合同自然终止。

8.3.2出租方或承租方违反合同约定，经催告后仍不履行义务的，另一方有权解除合同。

8.3.3因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动终止，双方互不承担责任。

9.合同附件

9.1房地产租赁合同

9.2保证合同

9.3其他相关文件，如身份证复印件、营业执照复印件等。

10.合同签署

10.1出租方代表（签名）：________________________

10.2承租方代表（签名）：________________________

10.3保证方代表（签名）：______________________