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徐州购房合同注销公示

一、公示背景与目的

随着房地产市场的不断发展，购房合同的签订与注销成为房地产市场交易中的重要环节。为规范购房合同注销流程，保护购房者和卖房者的合法权益，提升市场透明度，根据相关法律法规及地方政策，徐州市住房和城乡建设局决定对购房合同注销进行公示。本公示旨在明确购房合同注销的条件、流程、所需材料以及注意事项，确保购房合同注销工作的公开、公平、公正，为购房者提供清晰、明确的指引。

二、购房合同注销条件

购房合同注销需满足以下条件之一：

双方协商一致：购房者与卖房者经友好协商，达成一致意见，决定解除购房合同。

合同存在重大误解或欺诈：购房合同在签订过程中存在重大误解或欺诈行为，导致合同无法继续履行。

购房者信息录入错误：因购房者信息录入错误，需要更正合同信息的，可申请注销原合同，重新签订新合同。

房屋质量问题：经质量监督部门鉴定，房屋存在严重质量问题，影响购房者正常使用的，可申请解除合同。

购房者资格问题：因购房者资格问题，如不符合购房政策、贷款未获批准等，导致合同无法履行的，可申请注销合同。

其他法定情形：根据法律法规规定，其他可申请注销购房合同的情形。

三、购房合同注销流程

购房合同注销流程包括提交申请、审核材料、公示信息、注销登记等步骤，具体如下：

提交申请

购房者与卖房者需携带以下材料共同前往徐州市住房和城乡建设局或其指定的服务窗口提交注销申请：

双方身份证原件及复印件；

购房合同原件及复印件；

注销原因说明及证明材料（如质量监督部门出具的质量鉴定报告、贷款未获批准证明等）；

双方签署的注销申请书。

审核材料

徐州市住房和城乡建设局或其指定的服务窗口将对提交的材料进行审核，重点审查注销原因是否符合规定，材料是否齐全、真实、有效。审核过程中，如发现材料不齐全或存在虚假信息，将要求申请人补充材料或进行更正。

公示信息

审核通过后，徐州市住房和城乡建设局将在官方网站或指定媒体上公示购房合同注销的相关信息，包括购房者姓名、房屋位置、合同编号、注销原因等。公示期一般为15个工作日，期间将接受社会公众的监督。

注销登记

公示期满后，如无异议或异议已妥善处理，徐州市住房和城乡建设局将正式办理购房合同注销登记手续，更新相关产权记录。注销完成后，将出具注销证明或收件收据给申请人。

四、购房合同注销所需材料

购房合同注销所需材料包括：

双方身份证原件及复印件：购房者与卖房者均需提供本人有效身份证原件及复印件，以验证身份信息的真实性。

购房合同原件及复印件：提供购房合同原件及完整的复印件，包括合同封面、合同内容、签字页等。

注销原因说明及证明材料：根据注销原因的不同，提供相应的证明材料。如因房屋质量问题需解除合同的，需提供质量监督部门出具的质量鉴定报告；如因购房者信息录入错误需更正合同信息的，需提供错误内容及更改说明等。

双方签署的注销申请书：申请书应明确注销原因、双方协商一致的意见及签字确认。申请书需使用黑色签字笔填写，字迹清晰、工整。

五、购房合同注销注意事项

在办理购房合同注销过程中，购房者与卖房者需注意以下事项：

确保材料真实有效：提供的所有材料必须真实、有效，不得提供虚假信息或伪造材料。一旦发现虚假信息或伪造材料，将承担相应的法律责任。

及时沟通协商：购房者与卖房者在决定注销购房合同前，应充分沟通协商，达成一致意见。在办理注销手续过程中，也应保持沟通畅通，及时配合提供所需材料和信息。

关注公示信息：在公示期内，购房者与卖房者应密切关注公示信息，如有异议或疑问，应及时向徐州市住房和城乡建设局反映并提供相关证据材料。

妥善保管注销证明：注销完成后，购房者与卖房者应妥善保管注销证明或收件收据，以备后续办理相关手续时使用。

六、购房合同注销案例分析

以下提供几个购房合同注销的案例分析，以供参考：

案例一：双方协商一致注销合同

购房者李先生与卖房者王女士签订购房合同后，因个人原因需调整购房计划，双方经友好协商达成一致意见，决定解除购房合同。李先生与王女士共同前往徐州市住房和城乡建设局提交注销申请，并提供双方身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、注销申请书等材料。经审核通过后，徐州市住房和城乡建设局在官方网站上进行公示，公示期满后正式办理注销登记手续。

案例二：房屋质量问题解除合同

购房者张女士购买了一套商品房，入住后发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、渗水等。张女士向质量监督部门申请质量鉴定，经鉴定确认房屋存在质量问题。张女士与卖房者协商无果后，决定申请解除合同。张女士向徐州市住房和城乡建设局提交注销申请，并提供双方身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、质量监督部门出具的质量鉴定报告等材料。经审核通过后，徐州市住房和城乡建设局在官方网站上进行公示，公示期满后正式办理注销登记手续。

案例三：购房者信息录入错误更正合同