2025河南省购买住房合同范本.docxVIP

?合同编号：

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于河南省市（县）街道（镇）号，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为。

1.2房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为，土地使用权证号/不动产权证号为。

1.3甲方保证对上述房屋享有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方同意房屋的购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。

2.3贷款事宜按照乙方的贷款政策和相关法律法规办理。如乙方无法办理贷款，乙方应于贷款审批结果出来后个工作日内，一次性支付剩余房款。

2.4甲方应于乙方支付定金后个工作日内，与乙方共同向相关部门办理房屋过户手续。

第三条交付及过户

3.1双方同意在本合同签订之日起个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。

3.2过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。

3.3房屋交付时间定于过户手续办理完毕后个工作日内，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用。

第四条售后服务

4.1甲方承诺自房屋交付之日起，提供个月的售后服务，如房屋出现质量问题，甲方负责协调维修或给予更换。

4.2如甲方未能按照约定交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：人民币元/日，自约定交付日期起至实际交付日期止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

5.3乙方如未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织，若非本人签署，需提供授权委托书。

解决办法：核实签署合同的当事人身份，要求提供有效身份证明及授权文件。

2.确认房屋信息真实准确，包括但不限于地址、面积、结构、使用年限等。

解决办法：双方可共同前往房屋实地查看，核实房产证或其他权属证明上的信息。

3.明确房屋交易价格、付款方式及时间，确保资金安全。

解决办法：在合同中明确规定付款方式和时间，并可通过银行转账、第三方支付平台等方式确保资金安全。

4.办理过户手续时，需提供完整、有效的证件和材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。

解决办法：提前准备好所有必要的证件和材料，以免过户时出现不必要的延误。

5.注意合同中的违约责任条款，明确双方在违约时的责任和赔偿方式。

解决办法：仔细阅读违约责任条款，必要时可寻求专业法律意见，确保自身权益不受侵害。

6.了解并遵守合同中的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，并在发生争议时按照约定方式处理。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：指房屋的出售方，拥有房屋所有权并有权处置房屋的个人或机构。

2.乙方（买方）：指房屋的购买方，愿意购买房屋并支付价款的个人或机构。

3.定金：指乙方为了保证履行合同而预先支付给甲方的金钱，作为购买房屋的诚意表现。

4.房款：指乙方购买房屋应支付的全部价款，包括定金和贷款部分。

5.不动产登记部门：指负责办理房屋所有权转移登记、土地使用权