电大《房地产经营与管理》形考任务二.pdfVIP

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

试卷总分:100得分:100

1.房地产项目投资决策是房地产项目投资分析工作的最终目的。

【答案】:正确

2.具体而言，房地产投资项目的财务评价具有如下作用（）

A.衡量项目的负债能力

B.衡量项目的盈利能力

C.衡量项目的清偿能力

D.衡量项目的资金平衡能力

【答案】:BCD

3.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项

目财务经济效果的尺度。

【答案】:正确

4.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）

A.贷款利率等

B.土地成本

C.开发期

D.建造成本

E.租金或售价

【答案】:ABCDE

5.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。

【答案】:错误

6.资金平衡主要是指投资项目的各期累计盈余资金不应出现负值（即资金缺口），它是开发

经营的必要条件。

【答案】:正确

7.成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产项目财务可行性的经济

评价指标。

【答案】:正确

8.可行性分析是在投资决策前，对项目在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究

和评价的分析过程。可行性分析是房地产项目投资分析的一个重要阶段。

【答案】:正确

9.房地产项目投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。（）中存储的是一些基础性数

据，它们来源于房地产项目投资经济评价的基础数据的分析与估算。（）是根据辅助报表中

的数据填列的，是计算和反映项目盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等指标的基础。

【答案】:辅助报表

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

10.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。动态评价指

标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。

【答案】:正确

11.评价项目赢利能力的指标，是指从项目投入与产出进行比较分析，考察项目赢利水平的

指标，具体包括内部收益率、净现值投资回收期、成本利润率、投资利润率、资本金利润率

和资本金净利润率等

【答案】:正确

12.根据所用指标的性质，确定型决策方法可以分为（）

A.数值比较法

B.比率比较法

C.期望值法

D.决策树法

【答案】:AB

13.在房地产投资中，决策的难易程度往往取决于决策信息是否充分。

【答案】:正确

14.房地产项目投资分析主要是指房地产项目投资机会的选择和项目投资方案的决策，它是

房地产开发和经营过程中的一个重要阶段。

【答案】:正确

15.在经济评价指标分类中，最常用的分类方式是静态评价指标（不考虑资金的时间价值）

和动态评价指标（考虑资金的时间价值）。

【答案】:正确

16.不确定型决策中的基本方法有（）

A.折中法决策

B.乐观法决策

C.后悔值法决策

D.悲观法决策

E.机会均等法

【答案】:ABCDE

17.投资决策中常采用的定性方法有（）

A.风险型决策法

B.创造工程法

C.确定型决策法

D.经验判断法

【答案】:BD

18.投资者在进行项目的多方案比选时，首先必