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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度生态住宅退房退款保障协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议目的

1.2协议范围

1.3协议有效期

2.定义和解释

2.1术语定义

2.2专用名词解释

3.退房退款条件

3.1退房原因

3.2退款标准

3.3退房流程

4.退房退款程序

4.1提交退房申请

4.2审核退房申请

4.3退款处理

5.退款金额计算

5.1房屋价值计算

5.2已付款项计算

5.3退款扣除项

6.退款支付方式

6.1退款时间

6.2支付方式

6.3支付凭证

7.争议解决

7.1争议处理机制

7.2争议解决方式

7.3争议解决地点

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.其他条款

9.1协议的生效和终止

9.2通知和通讯

9.3不可抗力

9.4协议的修改和补充

10.协议附件

10.1房屋信息表

10.2付款凭证

10.3退房申请表

11.保密条款

11.1保密信息范围

11.2保密义务

11.3保密期限

12.合同解除

12.1解除条件

12.2解除程序

12.3解除后的处理

13.法律适用和管辖

13.1适用法律

13.2管辖法院

14.最终条款

14.1完整性

14.2分割条款

14.3协议语言

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.1协议目的

本协议旨在明确生态住宅退房退款保障条款，保障买受人因特定原因退房时能获得相应的退款权益。

1.2协议范围

本协议适用于2024年度内签订的生态住宅购房合同，且买受人提出退房申请的情形。

1.3协议有效期

本协议自双方签订之日起生效，至2024年度购房合同约定的退房退款保障期限结束。

2.定义和解释

2.1术语定义

买受人：指与出卖人签订购房合同并支付房款的个人或单位。

出卖人：指拥有生态住宅开发权并出售住宅的个人或单位。

退房：指买受人根据本协议规定，要求解除购房合同并退还已支付房款的行为。

2.2专用名词解释

退房退款保障：指出卖人根据本协议规定，对买受人提出的退房申请，在满足条件的情况下，退还已支付房款的相关保障措施。

3.退房退款条件

3.1退房原因

3.1.1因房屋质量问题无法正常居住；

3.1.2因出卖人违约导致购房合同无法继续履行；

3.1.3因不可抗力因素导致购房合同无法继续履行；

3.1.4买受人因特殊原因需要退房。

3.2退款标准

3.2.1买受人已支付房款全额；

3.2.2买受人应退还出卖人相关费用，包括但不限于装修款、物业管理费等。

3.3退房流程

3.3.1买受人向出卖人提交退房申请，并附上相关证明材料；

3.3.2出卖人收到退房申请后，对申请进行审核；

3.3.3审核通过后，双方协商确定退款金额和支付方式；

3.3.4出卖人按照约定向买受人支付退款。

4.退房退款程序

4.1提交退房申请

买受人应向出卖人提交书面退房申请，并附上相关证明材料，包括但不限于购房合同、付款凭证、退房原因证明等。

4.2审核退房申请

出卖人应在收到退房申请之日起10个工作日内完成审核，并将审核结果通知买受人。

4.3退款处理

出卖人应在审核通过后5个工作日内，按照双方协商的退款金额和支付方式向买受人支付退款。

5.退款金额计算

5.1房屋价值计算

房屋价值按照购房合同约定的价格计算。

5.2已付款项计算

已付款项包括买受人已支付的全部房款。

5.3退款扣除项

退款金额中应扣除买受人已支付的装修款、物业管理费等相关费用。

6.退款支付方式

6.1退款时间

出卖人应在审核通过后5个工作日内支付退款。

6.2