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私人住宅买卖协议示例（2024年版）

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4成交价格

第二条住宅基本情况

2.1住宅位置

2.2住宅面积

2.3住宅产权

第三条成交价格及支付方式

3.1成交价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条交付及过户

4.1交付时间

4.2过户时间

4.3过户费用

第五条质量及保修

5.1住宅质量

5.2保修期限

5.3质量争议解决

第六条权利义务

6.1出卖人义务

6.2买受人义务

6.3权利和义务的转让

第七条违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

7.3违约责任的具体承担

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更

9.2合同解除

第十条合同的生效

10.1合同生效条件

10.2合同生效时间

第十一条附加条款

11.1双方约定的其他事项

第十二条合同的份数

12.1合同份数

12.2各方的保存份数

第十三条合同的签署地点和时间

13.1签署地点

13.2签署时间

第十四条双方声明及承诺

14.1双方声明

14.2双方承诺

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指合同签订时拥有私人住宅所有权并同意将其出售给买受人的个人或单位。

1.2买受人

买受人是指合同签订时同意购买出卖人私人住宅并支付成交价格的个人或单位。

1.3住宅

住宅是指出卖人拥有所有权的位于合同约定的地点，具有合同约定的面积，且拥有合法产权的私人住宅。

1.4成交价格

成交价格是指买受人根据合同约定，向出卖人支付的购买住宅的价格，包括房价和各项税费。

第二条住宅基本情况

2.1住宅位置

住宅位置是指住宅的具体地址，包括街道名称、门牌号码等。

2.2住宅面积

住宅面积是指住宅的建筑面积，以平方米为单位。

2.3住宅产权

住宅产权是指出卖人拥有的住宅所有权，以及该所有权所对应的各项权利，如居住权、使用权、收益权等。

第三条成交价格及支付方式

3.1成交价格

成交价格是指买受人根据合同约定，向出卖人支付的购买住宅的价格，包括房价和各项税费。

3.2支付方式

（1）现金支付；

（2）银行转账；

（3）其他双方约定的支付方式。

3.3支付时间

买受人应按照合同约定的时间向出卖人支付成交价格。支付时间应在过户手续完成后。

第四条交付及过户

4.1交付时间

出卖人应按照合同约定的时间将住宅交付给买受人。交付时间应在成交价格支付完成后。

4.2过户时间

过户时间是指买受人将住宅所有权过户到自己名下的时间。过户时间应在交付完成后。

4.3过户费用

过户费用包括住宅过户所需支付的各项税费，如契税、印花税等。过户费用由买受人承担。

第五条质量及保修

5.1住宅质量

出卖人保证住宅质量符合国家相关法律法规和标准。住宅质量问题包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。

5.2保修期限

住宅保修期限自交付之日起计算，一般为五年。保修期限内，住宅出现质量问题，出卖人负责修复。

5.3质量争议解决

如住宅质量问题在保修期限内未能得到解决，买受人可向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到异议后七个工作日内予以答复，并采取措施解决质量问题。如出卖人未在规定时间内答复或解决质量问题，买受人可向有关部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2诉讼管辖

诉讼管辖是指买受人和出卖人在发生争议时，选择向哪个法院提起诉讼。本合同约定的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更

合同变更是指双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同的部分内容进行修改或补充。合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

9.2合同解除

合同解除是指在合同履行过程中，因一方违约等原因，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。合同解除应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

第十条合同的生效

10.1合同生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.2合同生效时间

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第十一条附加条款

11.1双方约定的其他事项

除本合同外，双方还可以约定其他事项，包括但不限于住宅装修、家具家电转让、物业管理等。附加条款应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

第十二条合同的份数

12.1合同份数

本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

12.2各方的保存份数

双方应妥善保管各自持有的合同副本，以备不时之需。

第十三