买房定金协议书2024年.docx

?买房定金协议书2024年

合同编号：__________

甲方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

鉴于甲方愿意购买乙方所拥有的房产，乙方愿意出售该房产给甲方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本信息

1.房产位于__________市__________区__________街道__________号，房产证号为__________。

2.房产建筑总面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋性质为__________。

3.房产现状：__________。

二、交易价格

1.双方确认，乙方所售房产的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还定金。

3.甲方应在合同约定的时间内，按照双方协商的付款方式支付剩余房款。

三、交付及过户

1.乙方应保证房产在交付给甲方时，无任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押权等。

2.乙方应在合同签订之日起_______日内，将房产过户至甲方名下。过户费用由_______方承担。

3.房产过户后，甲方应承担相应的物业管理、供暖、供水、供电等费用。

四、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。

2.若乙方未能按约定时间过户房产，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的定金及赔偿损失。

3.若甲方未能按约定时间支付房款，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方承担违约责任。

五、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（买方）签字：__________日期：_______

乙方（卖方）签字：__________日期：_______

见证人（如有）：__________日期：_______

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。

2.基本信息核对：甲方和乙方需核对房产的基本信息，包括地址、面积、房产证号等，确保信息无误。

3.交易价格和定金：明确房产总价、定金金额及支付时间，定金一旦支付，一般不可退还。

4.交付及过户：双方应明确房产交付和过户的时间节点及责任，过户费用承担者需事先约定。

5.违约责任：详细规定违约情形及违约金计算方式，保障双方权益。

6.争议解决：明确争议解决的途径，通常是先协商，再诉讼。

7.其他约定：对于合同未涉及的事宜，可通过补充协议进行约定。

解决办法：

定金退还：如因特殊原因需要退还定金，双方应协商一致并签订书面退款协议。

违约处理：若一方违约，守约方有权按照合同约定要求违约方支付违约金并承担其他损失。

争议调解：在争议发生时，双方应积极协商解决，必要时可寻求第三方调解或法律途径。

法律名词解释：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币，定金合同从实际交付定金之日起生效。

违约金：是指当事人违反合同义务时，按照合同的约定或者法律的规定，向对方支付一定数额的货币，以弥补因违约而造成的损失。

过户：指房地产权属的转移，即房产从卖方转移到买方名下，涉及房产证等法律文件的变更。

补充协议：是指在原合同的基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议，补充协议与原合同具有同等的法律效力。

违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。

争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。

在实际生活中，买房定金协议书的应用场合可能会遇到一些特殊情况，下面是一些可能的情况和建议增加的补充条款，以及合同所需的附件列表。

特殊应用场合及补充条款：

1.跨国购房：

应用场合：当买方或卖方身处国外，无法亲自参与房产交易时。

补充条款：双方可约定通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通，以及授权代理人代为签字和办理相关手续。

补充条款示例：“甲方/乙方因身处国外，无法亲自签署本协议，特此授权_______（代理人姓名）为本协议的合法代理人，代为签署本协议并办理与房产交易相关的所有事宜。”