2024年度土地及房屋买卖合同（特色小镇开发合作）3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度土地及房屋买卖合同（特色小镇开发合作）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方基本信息

1.2乙方基本信息

2.土地及房屋买卖标的

2.1土地位置及面积

2.2房屋位置及面积

2.3土地及房屋权属证明

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3付款时间及节点

4.交房时间及条件

4.1交房时间

4.2交房条件

4.3逾期交房责任

5.土地及房屋过户手续

5.1过户手续办理

5.2过户费用承担

5.3过户时间及节点

6.土地及房屋权属变更

6.1权属变更手续

6.2权属变更费用承担

6.3权属变更时间及节点

7.土地及房屋使用年限

7.1土地使用年限

7.2房屋使用年限

7.3使用年限变更及续期

8.特色小镇开发合作

8.1合作模式

8.2合作期限

8.3合作内容

9.合作收益分配

9.1收益分配比例

9.2收益分配方式

9.3收益分配时间及节点

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约责任赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后的处理

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同生效时间

13.3合同终止条件

13.4合同终止时间

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同修改及补充

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方基本信息

甲方名称：房地产开发有限公司

甲方地址：省市区路号

甲方法定代表人：

甲方联系电话：138xxxx5678

1.2乙方基本信息

乙方名称：特色小镇投资发展有限公司

乙方地址：省市区路号

乙方法定代表人：

乙方联系电话：139xxxx

2.土地及房屋买卖标的

2.1土地位置及面积

土地位于省市区街道，土地证号为号，土地面积共计5000平方米。

2.2房屋位置及面积

房屋位于省市区街道，房屋产权证号为号，房屋建筑面积共计2000平方米。

2.3土地及房屋权属证明

甲方已提供土地及房屋权属证明文件，包括但不限于土地证、房产证等，乙方已核实并确认无误。

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

土地及房屋交易总价为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。

3.2支付方式

交易总价分两期支付：

（1）首期款：人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），在合同签订之日起10个工作日内支付；

（2）尾款：人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00），在甲方完成土地及房屋过户手续并交付乙方后10个工作日内支付。

4.交房时间及条件

4.1交房时间

甲方应在合同签订之日起180日内完成土地及房屋的交付。

4.2交房条件

（1）土地及房屋权属清晰，无任何争议；

（2）土地及房屋符合国家相关法律法规及规划要求；

（3）土地及房屋已具备交付条件。

5.土地及房屋过户手续

5.1过户手续办理

甲方负责办理土地及房屋过户手续，并承担相关费用。

5.2过户费用承担

过户过程中产生的税费由甲方承担。

5.3过户时间及节点

过户手续应在合同签订之日起120个工作日内完成。

6.土地及房屋权属变更

6.1权属变更手续

甲方应在过户手续完成后，办理土地及房屋权属变更手续。

6.2权属变更费用承担

权属变更过程中产生的费用由甲方承担。

6.3权属变更时间及节点

权属变更手续应在过户手续完成后30个工作日内完成。

8.特色小镇开发合作

8.1合作模式

合作双方采用股权合作模式，乙方将获得甲方持有的土地及房屋的50%股权，共同开发特色小镇项目。

8.2合作期限

合作期限为20年，自合同生效之日起计算。

8.3合作内容

合作内容包括但不限于：

（1）共同制定特色小镇的开发规划；

（2）共同投资建设基础设施和公共服务设施；

（3）共同招商引进企业及项目；

（4）共同管理运营特色小镇。

9.合作收益分配

9.1收益分配比例

合作期间产生的收益，按50%：50%的比例在甲乙双方之间进行分配。

9.2收益分配方式

收益分配采取按年度结算，次年3月31日前支付上一年度收益。

9.3收益分配时间及节点

每个年度的收益分配时间为次年1月1日至2月28日，乙方应在收到甲方通知后的10个工作日内完成收益的提取和分配。

10.违约责任

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