优惠价房购买合同范文2024年.docx

?优惠价房购买合同范文2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题，并保证乙方在购买后能依法取得房屋所有权及土地使用权。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋优惠价为人民币_______元（大写：__________元整），乙方不再享受其他优惠政策。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：__________元整），乙方应于_______前支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及有关手续、资料交付给乙方。

3.2甲方负责办理房屋过户手续，乙方应给予必要的协助。过户费用按照国家规定由双方各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）保证房屋质量符合国家标准；

（2）按约定时间向乙方交付房屋及有关手续、资料；

（3）协助乙方办理房屋过户手续；

（4）在房屋过户前，保持房屋现状，不得损坏或拆除。

4.2乙方权利与义务：

（1）按约定时间向甲方支付房款；

（2）在接收房屋时，对房屋质量进行验收；

（3）协助甲方办理房屋过户手续；

（4）在房屋过户后，依法承担房屋维修、养护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

5.2甲方未按约定时间向乙方交付房屋及有关手续、资料的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋成交价×_______%×逾期天数。

5.3乙方未按约定时间向甲方支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，计算方式为：房屋成交价×_______%×逾期天数。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。

注意事项：

1.确认房屋的基本信息无误，包括位置、面积、权属证明等。

2.明确房屋价格及支付方式，确保定金和余款的支付时间及金额。

3.确认交付及过户的时间节点，甲乙双方应按时履行各自义务。

4.明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益。

5.设定违约责任，规定违约金计算方式，以约束双方履行合同。

6.确定争议解决方式，选择合适的法律适用和管辖法院。

解决办法：

1.仔细审查合同条款，确保所有信息准确无误。

2.在合同中明确各方的责任和义务，避免模糊不清的表述。

3.对房屋进行实地考察，验证房屋的实际状况。

4.保留所有与交易相关的文件和沟通记录，以备不时之需。

5.发生争议时，优先选择协商解决，协商不成再依法采取进一步行动。

法律名词解释：

定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

过户：是指将不动产或动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。

违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

权属证明：是指证明不动产或动产所有权、使用权等权利归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证。

争议解决：是指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

1.如果买家是新婚夫妇：

补充条款：考虑到乙方为新婚夫妇，甲方同意在房屋交付前对房屋进行基本装修，以提供一个温馨的居住环境。

场合一：

补充条款：甲方应在房屋交付前完成墙壁粉刷和地板铺设工作。

2.如果买家有小孩，需要上学：

补充条款：鉴于乙方有子女就读需求，甲方保证该房屋对应的学区名额未被占用，并协助乙方办理相关入学手续。

场合二：

补充条款：如果因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担相应的责任和赔偿。

1.装修清单：新婚夫妇需要的，