住宅土地转让协议书2024年.docx

?住宅土地转让协议书2024年

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（受让方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

一、土地基本情况

1.土地位于：__________

2.土地面积：__________平方米

3.土地使用权性质：__________

4.土地使用权终止日期：__________

5.土地使用证编号：__________

二、转让价格及支付方式

1.甲方同意将该住宅土地以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格转让给乙方。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币：__________元；

（2）剩余款项人民币：__________元，乙方向甲方支付时间为：__________

三、土地转让手续

1.甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理土地过户手续。

2.乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方提供办理过户所需的相关资料。

四、权利与义务

1.甲方保证该土地权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

2.乙方应按约定时间支付转让价款，否则甲方有权解除本合同。

3.甲方应按约定时间协助乙方办理过户手续，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币：__________元。

2.甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

乙方（受让方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

附件：__________

注意事项：

1.确认土地权属：确保甲方为土地的合法所有权人，土地无抵押、查封等法律纠纷。

2.明确转让价格及支付方式：价格要明确，支付方式和时间节点要具体。

3.办理过户手续：约定办理过户的时间，以及双方应提供的资料和协助义务。

4.违约责任：明确违约情形及违约责任，包括违约金的数额。

5.争议解决：约定纠纷解决的方式和诉讼管辖地。

解决办法：

1.审核甲方提供的权属证明文件，进行尽职调查。

2.在合同中详细列明价格及支付条款，确保双方对支付有明确共识。

3.约定具体过户流程和时间表，确保双方按约定履行。

4.设定明确的违约责任，为可能出现的违约行为提供法律依据。

5.约定争议解决机制，为纠纷解决提供路径。

法律名词解释：

权属清晰：指土地的所有权、使用权等权利明确，无争议。

抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。

查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

过户手续：指将不动产或者动产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的法律行为，并办理相应的登记手续。

1.情况：如果乙方是外国人，可能需要特别考虑签证和居留问题。

补充条款：

考虑到乙方为外籍人士，甲方同意在土地转让过程中，提供必要的协助，以便乙方能够根据中国法律规定，顺利完成相关签证和居留手续。

2.情况：如果土地转让涉及到未来的房地产开发。

补充条款：

若乙方在获得土地后计划进行房地产开发，甲方应提供现有的规划许可和相关政府批文，以便乙方顺利进行开发工作。

3.情况：如果土地附近有学校，可能需要考虑教育资源的分配。

补充条款：

鉴于土地附近有优质教育资源，甲乙双方同意，转让后乙方子女有权根据中国教育部门规定，享有就近入学的权利。

特殊场合：

土地有历史遗留问题：比如土地之前有纠纷或者特殊使用限制。

土地用途变更：比如从农业用地变更为住宅用地。

土地附带建筑物：比如转让的土地上已经有建筑物。

附件列表：

1.土地使用权证书（复印件）

2.土地所有权证书（复印件）

3.规划许可证（如有）

4.建筑物产权证明（如有）

5.甲方身份证复印件

6.乙方身份证复印件（如果乙方是外国人，还需要提供有效签证复印件）

7.支付定金的银行转账证明

8.土地评估报告（如有）

9.任何相关的政府批文或者许可

土地证书：咱们得看看土地的“身份证”，确保这块地是合法的，可以交易。

规划许可证：如果这块地将来打算建房子或者有其他用途，这个证明就很重要了。

产权证明：如果